Ce terrain de 1 878 m² est idéalement situé Route de May à Saint-François en Guadeloupe, dans un secteur dynamique et bien desservi, proche du bourg, des écoles et des commerces.

En zone U4/Uc du PLU local, il est pleinement constructible et offre un fort potentiel pour des projets résidentiels ou d'investissement (R+2 possible selon règlement). Configuration rectangulaire généreuse, parfaitement adaptée à la division parcellaire ou à la construction collective.

Une construction agricole d'environ 100 m² (années 1950-60) est présente sur le terrain. Selon votre projet, ce bâti existant pourra être un atout : démolition avec potentiel de reconversion ou valorisation comme structure à réhabiliter pour un usage atypique.

Atouts pour investisseurs :

Superficie généreuse (1 878 m²) et configuration rectangulaire, idéale pour division ou construction collective

Zone U4/Uc — plein potentiel constructible R+2

Environnement recherché : proximité du bourg, tranquillité campagne, viabilisation en bordure de parcelle

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kevyn MABAKALA au 06 95 74 67 72.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kevyn MABAKALA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au greffe de BORDEAUX sous le numéro RSAC N° 523 849 578 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405

(réf. 39166) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Prix de vente 475 000 € TTC — Honoraires : 5,56% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires d'agence : 450 000 €.