AGDE – AVENUE DE SÈTE – TERRAIN AVEC MAISON ET PERMIS DE CONSTRUIRE

AGDE – Axe principal – Avenue de Sète, à proximité immédiate de La Foir'Fouille, Christina, boulangerie, auto école etc..

Situé sur un axe majeur de la ville, ce terrain d'environ 348 m², actuellement occupé par une maison d'environ 80 m², bénéficie d'un emplacement stratégique offrant de nombreuses possibilités de valorisation, tant immobilières que commerciales.

UN PROJET IMMOBILIER DÉJÀ AUTORISÉ

Le bien est vendu avec un permis de démolir et de construire accordé, portant sur la réalisation d'un bâtiment en R+1 comprenant :

Au rez-de-chaussée : un local commercial d'environ 73 m² ;
À l'étage : un T2 d'environ 49 m² avec terrasse ;
Également à l'étage : un T3 d'environ 66 m² avec terrasse.

Soit une surface totale d'environ 188 m².

Un modificatif du permis peut éventuellement être envisagé afin d'adapter le projet aux besoins et à la stratégie de l'acquéreur, sous réserve de l'accord des services compétents.

Un dossier complet est disponible, comprenant notamment les devis des artisans locaux permettant d'appréhender le budget nécessaire à la réalisation du projet.

AUTRES POSSIBILITÉS

Le projet autorisé n'est pas la seule possibilité offerte par ce bien.

Il est également envisageable de :

-rénover la maison existante, avec ou sans extension ;
-conserver le bien à usage d'habitation ;
-transformer la maison en local professionnel ou commercial, sous réserve des autorisations nécessaires ;
-ou encore étudier un projet différent en fonction des possibilités offertes par le règlement d'urbanisme.

DONNÉES CADASTRALES ET URBANISME
Parcelle : LA 152
Superficie : 348 m²
Zone : UD3b
Avenue de Sète : artère urbaine – avenue à caractère urbain
Implantation par rapport au domaine public : entre l'alignement et 5 m maximum
Implantation par rapport aux limites séparatives : en limite ou L = H/2 > 3 m
Emprise au sol : 2/3 de l'unité foncière, soit environ 229 m² maximum
Hauteur maximale : 12 m, soit jusqu'à R+3

Un bien rare sur un axe stratégique d'Agde, offrant un projet de construction déjà autorisé et un potentiel de valorisation important.