PARIS XI - HAUT MARAIS, au pied du métro Oberkampf,
nous vous proposons un studio atypique !
Ce petit loft"Open concept" d'une surface au sol de 22m2, situé au 6ème et dernier étage d'un immeuble bien entretenu, avec gardienne, est un véritable petit "Nid Urbain".

Il offre un espace de vie lumineux et calme sous les toits de Paris, idéal investisseur, premier achat, pied à terre.

Ses atouts :

**Emplacement exceptionnel ** situé au pied du métro Oberkampf (lignes 5 et 9), des commerces, restaurants et bars branchés, ce bien vous offrira un cadre de vie privilégié à la fois paisible et dynamique à deux pas du MARAIS.

**Lumineux et calme** le studio est situé au 6ème et dernier étage sur cour offrant une vue plein ciel et une tranquillité absolue.

**Exposition Est/Ouest ** lumineux

**Immeuble haussmannien de qualité** L'immeuble est bien entretenu, avec un ravalement et une toiture récente.

**Classement énergétique accessible en E après l'isolation d'un mur.

Ne manquez pas cette opportunité ! contactez-nous pour organiser une visite !

La présente annonce immobilière vise 3 lots situés dans une copropriété comprenant 29 lots principaux ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges annuelles de 404€ (soit environ 35€ mensuels) déclaré par le vendeur.
Pour de plus amples informations ou une visite, n'hésitez pas à contacter 7/7j votre Agent de COTE IMMOBILIER immatriculée au RSAC de Paris sous le N° 834529836-
Josiane Gautier au 06 70 17 22 66 - www.coteimmobilier.net - Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Pas de procédure en cours.
Honoraires : 3% TTC inclus charge acquéreur (200 000 € hors honoraires), montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500 € et 800 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023 -2024 -2025.