Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme sans les contraintes de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l’acquisition.

• Loyer annuel HT : 6 091 €
• Rentabilité : 5,5 %
• Gestionnaire : Nemea

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Néméa), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T3 situé au 1er étage offre une disposition fonctionnelle et agréable : une entrée, un séjour avec kitchenette, une salle de bains, un WC, un balcon ; à l’étage une chambre, une mezzanine et un WC. Une place de stationnement couverte complète l’ensemble.

À propos de la résidence :
La résidence Les Chalets des Cîmes est une résidence de tourisme, idéalement située à Fontcouverte-la Toussuire, au cœur de la station des Sybelles en Maurienne. Elle accueille une clientèle de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son implantation à environ 500 m des pistes, à 17 km de la gare de Saint-Jean-de-Maurienne et proche de l’autoroute A43, lui confère une forte attractivité.

L’établissement propose un ensemble de services complets : piscine couverte et chauffée, sauna, salle de sport, salon, casiers à skis, accès Wi-Fi, location de linge et TV, ménage en fin de séjour (avec supplément). La copropriété se compose de 76 logements répartis dans 17 chalets au charme typiquement savoyard.

À propos du gestionnaire occupant :
Néméa : créé en 1994, leader dans l’exploitation de résidences de services en France, avec plus de 88 établissements sous ses enseignes Néméa Résidences Vacances, Appart’hôtel et Appart’Études. La société bénéficie d’une solide autonomie financière et poursuit un développement ambitieux.
Les diagnostics sont en cours de réalisation.

Le coin du LMNP - Grégoire Déporte agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 25864 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 604 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC