Propriété de charme rénovée avec goût sur 3 ha 70, prestations de qualité, calme garanti avec tous les plaisirs de la campagne du Pays Fort Sancerrois, détente , balades , chasse, pêche - Idéal pour les amoureux de la campagne.

Maison de campagne berrichonne T 5 rénovée- 159 m² habitable- comprenant:
- Un salon -séjour convivial 42 m² avec cheminée insert , poutres , donnant sur une terrasse extérieure
- Une cuisine aménagée équipée semi ouverte sur le séjour, avec son plateau bar (l'ensemble 58 m²),
- Une chambre spacieuse (19 m²) avec salle d'eau, wc/ lave-main,
Chacune des pièces avec sortie sur l'extérieur

Etage desservi par un bel escalier fait sur mesure par un artisan menuisier:
- palier / bureau central desservant une spacieuse chambre parentale (36 m²) lumineuse avec grande baie vitrée vue sur la campagne, salle d'eau/wc , dressing ,
- une chambre , salle d'eau/wc -

- Prestations :
- Chauffage par chaudière à granulés avec silo grande capacité et bois par insert.
- Prise de charge pour voiture électrique

- Dépendances:
- Chaufferie en annexe (chaudière à granulés avec silo grande capacité)-
- Auvent / carport
- Dépendances sur le terrain

Extérieur :
- Jardin avec petite mare- terrain de pétanque
- terrain arboré , boisé et prés sur 3 ha 70 attenant à la propriété

Pays Fort Sancerrois - Savigny-En -Sancerre - 190 KMS PARIS - 15 MNS COSNE SUR LOIRE ( gare et A77) , Réf. 23695
DPE: C / GES :A - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 050 € et 1 470 € par an.

Honoraires : 14 500 € TTC (5 %) inclus charge acquéreur (290 000 € hors honoraires)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Information et visites : Jean-André LARPENT - 07 88 62 77 88 - Ville du greffe : NÉGOCIATEUR INDÉPENDANT SALARIÉ DE PRIUM CITY IMMOBILIER RCS 815 116 132
La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Jean-André LARPENT, mandataire indépendant pour NAOS immobilier