Amoureux de la campagne , vous recherchez un petit paradis avec le charme authentique de l'ancien, cette propriété vous réserve de belles surprises pour vivre en toute quiétude dans un cocon chaleureux et convivial et recevoir votre famille et vos amis dans un environnement champêtre sur un terrain clos arboré et fleuri de 3963 m².
Une authentique maison principale de 120 m² :
- une entrée , un chaleureux salon -séjour avec cheminée en pierre de taille et une bow window vous illuminera de soleil , une cuisine aménagée équipée ouverte sur séjour pour votre convivialité ; l'ensemble 49 m²;
- la cuisine vous invite vers la véranda et le jardin -
- un dégagement vers un espace bureau intime, un cabinet de toilette et vous dirigera vers une terrasse patio très intime .
-ETAGE::
- un palier/salon idéal pour la sieste
- un dégagement desservant 3 charmantes chambres mansardées; une salle de bains/wc , dressings

- Maison d'amis trés intime attenante à la grange:
. une véranda dessert une pièce à vivre avec son espace cuisine, une salle d'eau/wc .

-Dépendances:
. Une magnifique grange avec accès à un beau grenier aménageable
. un atelier, un cellier chaufferie (cc fuel) avec accès sur la terrasse / patio .

- Jardin et terrain clos arboré 3963 m² .
- Possibilté d'acquérir un terrain de 1 ha 48 pour chevaux ou autres animaux avec ancien batiment à 500 m de cette propriété Réf. 24193

Un propriété pleine de cachet, où il fait bon vivre, dans un cadre verdoyant et préservé à 10 mns de toutes commodités AUBIGNY-SUR-NERE et ou VAILLY SUR SAULDRE

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 440 € et 6 060 € par an.

Honoraires : 6 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 175 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Information et visites : Jean-André LARPENT - 07 88 62 77 88 - Ville du greffe : NÉGOCIATEUR INDÉPENDANT SALARIÉ DE PRIUM CITY IMMOBILIER RCS 815 116 132
La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Jean-André LARPENT, mandataire indépendant pour NAOS immobilier