LONGERE DU 19ème SIECLE DE 580 m² SUR UNE PARCELLE DE 2295 m²

Derrière un beau porche d’entrée, très belle propriété de type longère datant du 19ème siècle entièrement restaurée, offrant de beaux volumes avec plus de 580m² habitables. Le tout sur un terrain de 2295m² clos de murs avec piscine, terrasses, grande salle à manger d’été et de nombreuses dépendances (+/- 500m²) offrant un beau potentiel supplémentaire. Un ensemble très confidentiel situé à 15min de Cognac.

La maison d’habitation (14 pièces dont 8 chambres au total) est actuellement aménagée en deux parties indépendantes et attenantes :

D’une part :
Entrée, grande cuisine / salle à manger avec cheminée, salon, suite parentale avec dressing et salle de bain et douche, bureau, buanderie. A l’étage : palier avec un petit salon en mezzanine, 2 chambres, 1 salle de bain.

D’autre part :
Entrée, grande cuisine dinatoire, séjour de 47m² avec cheminée et à l’étage : un palier dessert une suite parentale avec dressing et salle de douche, 3 autres chambres et une salle de douche.

Sur la partie arrière de la maison (avec une entrée indépendante également) :
Une grande chambre et sa salle de douche ouvre sur une grande pièce de 54m² offrant la possibilité d’aménager dans ce volume une pièce de vie et ainsi, créé une 3ème partie habitable indépendante.

Sur la partie Ouest de la propriété, l’ancienne écurie (150m²) est aménagée en grande salle à manger d’été, avec un bar et une cuisine semi-professionnelle (équipement en sus).

Les extérieurs se composent d’un jardin exposé sud duquel on accède aux différentes dépendances (+/- 500m² au total) : l’ancienne écurie, le grand et le petit chai, atelier, coursive, préau, petite dépendance avec cheminée et four à pain, un toilette extérieur… et d’un jardin d’agrément côté nord avec terrasses et fruitiers.

Beaucoup de possibilités pour cette propriété pouvant être soit considérée comme un ensemble pour un projet familial dans laquelle chacun aurait son indépendance, ou pour accueillir une activité de gîte et/ou chambre et table d’hôtes. Située au cœur d’un petit hameau, au calme sans être isolée et à seulement 15min au Nord de Cognac.

Double vitrage partout (huisseries bois), bonne isolation générale, puit sur la propriété (raccordé à la maison), chauffage fuel, assainissement individuel conforme. Photos complémentaires sur demande. Nouveau DPE en cours de réaliation.

Honoraires : 24 000 € TTC (4 %) inclus charge acquéreur (600 000 € hors honoraires) Agent commercial Sextant France - Stephanie Mollard - 06 10 29 16 72 (7/7j - de 9h à 19h) - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 25578