Sertie dans une émeraude, la vallée de la Cèze, entre Goudargues et Montclus, un village de caractère avec une terre harmonieuse et florissante, un héritage culturel, un paradis pour les amoureux de la nature.
Calme et sérénité, à seulement 5 minutes des commerces et commodités de la Venise Gardoise, Goudargues et à environ 35 min d'Uzès.

Une agréable vue sur un paysage préservé classé Natura 2000.

Un confortable terrain attenant d’environ 1850m² très joliment arboré d’oliviers, de fruitiers et paysagé d’essences méditerranéennes avec un puits en pierre et une réserve souterrain des eaux de pluie.

A l'abri des regards, un bel espace piscine avec pool house en pierre et local technique. Une piscine de type bassin de bonne facture édifiée en 2024 avec finition intérieure en pvc armé, bénéficiant d'une agréable...

Une charmante bâtisse en pierre rénovée en 2023, joliment rénovée alliant confort et authenticité.

Au rez-de-chaussée, une belle pièce à vivre cathédrale d'environ 46m² garni d’un poêle à granulés comprenant une cuisine équipée et meublée ouverte sur une salle à manger, un salon de lecture ou chambre d'appoint, le tout donnant sur une belle terrasse exposée Sud - Ouest avec pergola ombragée d'une belle glycine et d'un rosier grimpant...
A la suite, un couloir desservant un sanitaire à rafraîchir ou une buanderie et un toilette séparé.
A l'étage, un salon annexe d'environ 35m² agrémenté d'un bel espace dressing avec placards et rangements, deux chambres avec leurs ambiances singulières de 11,30 et 10,60m² et une salle d'eau tout confort avec toilettes.
Au dernier niveau, des combles isolés à usage de stockage actuellement mais qui pourrait être aménagés en chambre d'appoint mansardée ou de loisir.

Côté pratique, un abri jardin et un garage attenant avec chaufferie d'environ 40m² avec portail isolé et automatisé.
Chauffage central avec pompe à chaleur (2023) et climatisations. Ballon thermodynamique.
Isolation avec de la laine de verre dans les combles. Menuiseries intérieures en double vitrage aluminium avec des volets en bois et aluminium.
Maison fibrée.

Un bien rare sur le marché de la vallée de la Cèze, dans un écrin d'authenticité et de nature préservé.
Balades pédestres, à VTT ou à dos de cheval, dans la garrigue peuplée de menhirs, dolmens et bancelles, baignades ou virées en canoë dans la rivière aux rives luxuriantes, une large palette de plaisirs naturels.

Votre conseiller Julien BOTELLA (0678945908).
Honoraires à charge du vendeur.
Une exclusivité sélectionnée par Botella et fils immobilier à Uzès, Barjac et Goudargues.
Réf 864 BF