SItuée dans un environnement calme et recherché, à proximité des écoles et à moins de 10 minutes du centre-ville d’Angoulême, cette maison de 1978 offre un cadre de vie agréable, idéal pour une famille.

Dès l’entrée, vous découvrez un intérieur chaleureux. La maison propose une cuisine équipée de 11,60 m² avec baie vitrée, ainsi qu’un bel espace de vie de 43 m² comprenant séjour et salon avec cheminée, parfait pour des moments conviviaux. Depuis le séjour, un escalier mène à une mezzanine de 18 m², pouvant facilement faire office de quatrième chambre, bureau ou espace détente.

L’espace nuit, bien séparé, se compose de trois chambres de 10,70 m², 12,15 m² et 14,50 m², d’une salle d’eau de 5,60 m², ainsi que d’un grand WC avec lave-mains.

À l’extérieur, vous profiterez d’une grande terrasse couverte et fermée sur trois côtés de 33 m², idéale pour prolonger les saisons et profiter du jardin en toute tranquillité.

Côté annexes, la maison dispose :
* d’un garage de plain-pied avec buanderie
* d’un second garage en sous-sol de 45 m²
* d’une cave
Confort et équipements :
- Chauffage central au fioul avec chaudière récente (Viessmann – 2021)
- Fenêtres en bois double vitrage (hors baie vitrée de la cuisine)
- Isolation des combles refaite en 2020
À prévoir :
- Remise aux normes du tableau électrique
- rafraichissement
Une maison pleine de potentiel, offrant de beaux volumes et un cadre de vie paisible, à personnaliser selon vos envies.

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Honoraires : 4,50 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 200 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/