Pro Immo Transactions vous propose à la vente cet ensemble immobilier d'environ 275 m² habitables, idéalement situé sur un axe majeur du sud de Bordeaux offrant une excellente visibilité et un accès rapide à la rocade, à l'autoroute A62, aux transports en commun ainsi qu'aux principaux pôles économiques de la métropole bordelaise.

Construite en 1972 sur une parcelle d'environ 328 m², cette grande maison familiale développe des volumes particulièrement intéressants pour une transformation en bureaux, cabinets médicaux, professions libérales, siège social, espace de coworking, centre de formation ou activité tertiaire, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.

Le bien se compose actuellement de :

AU REZ-DE-CHAUSSÉE

* Une entrée indépendante
* Une vaste pièce de vie pouvant accueillir un open-space ou un espace d'accueil
* Une cuisine
* Un grand garage d'environ 31 m²
* Une pièce technique
* Une salle d'eau
* Un sanitaire PMR potentiel
* Une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau ou salle de réunion

AU PREMIER ÉTAGE

* Un grand séjour lumineux de 30 m²
* Une cuisine indépendante
* Trois chambres ou bureaux
* Une salle de bains
* Un WC indépendant

AU DEUXIÈME ÉTAGE

* Quatre pièces supplémentaires sous combles pouvant accueillir bureaux individuels, salles de réunion ou espaces archives
* Une grande salle de jeux pouvant devenir open-space ou salle de formation
* Une salle d'eau
* Un sanitaire

LES ATOUTS

* 275 m² habitables
* Excellente visibilité commerciale
* Possibilité de stationnement sur la parcelle
* Grand garage et espaces de stockage
* Fibre optique
* Accès rapide rocade et autoroute
* Proximité immédiate commerces, écoles et transports
* Fort potentiel de valorisation
* Transformation en usage professionnel particulièrement pertinente compte tenu de l'emplacement

TRAVAUX À PRÉVOIR

Des travaux de rénovation et de modernisation seront nécessaires afin d'adapter le bien aux standards actuels et à un usage professionnel ou tertiaire. Cette enveloppe travaux permettra toutefois de créer un actif immobilier rare sur le marché bordelais bénéficiant d'une excellente visibilité commerciale.

Ce bien représente une opportunité particulièrement intéressante pour les professions libérales, cabinets médicaux, bureaux d'études, sociétés de services ou investisseurs souhaitant créer un produit tertiaire de qualité à proximité immédiate de Bordeaux.

Prix de vente honoraires inclus : 532 500 € TTC

Prix net vendeur : 500 000 €

Honoraires d'agence : 32 500 € TTC

Honoraires : 6,50 % TTC du prix net vendeur

Honoraires à la charge de l'acquéreur.

Taxe foncière : environ 2 800 € / an

Classe énergie : D
Classe climat : D

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pierre Le Martelot
Pro Immo Transactions
06 72 40 53 29
p.lemartelot@proimmotransactions.fr

Agent immobilier - Carte professionnelle n° 3301 2025 000 000 029