À seulement quelques pas du centre-bourg de Villemandeur, de ses commerces, écoles et services, découvrez cette maison de ville de 48,60 m² habitables, idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de rénovation à budget maîtrisé.

Édifiée sur sous-sol, elle comprend une cave et une chaufferie.
Quelques marches permettent d'accéder à une petite véranda « maison » faisant office d'entrée avant de rejoindre la cuisine, indépendante et à rénover.

Le rez-de-chaussée dispose également d'un dégagement avec WC ainsi que d'un séjour actuellement aménagé en chambre.

À l'étage, un palier dessert deux chambres séparées par un espace comprenant une douche et un lavabo.

Si un rafraîchissement général permettra aux futurs propriétaires de personnaliser les lieux selon leurs envies, les principaux investissements ont déjà été réalisés.
La maison bénéficie en effet d'une pompe à chaleur air/eau, d'un ballon thermodynamique, de menuiseries PVC à double vitrage ainsi que d'une isolation récente sous toiture. Autant d'équipements qui lui permettent d'afficher un excellent classement énergétique B et un GES A, gages de consommations particulièrement faibles.

À l'extérieur, le terrain, en profondeur, offre un environnement agréable et arboré. Un simple entretien lui permettra de retrouver tout son potentiel. Une dépendance maçonnée apportera un espace de rangement toujours appréciable tandis qu'un garage en bois, situé à l'entrée de la propriété, permettra le stationnement d'un véhicule.

Son emplacement constitue un autre atout.
Le centre de Villemandeur est accessible à pied, les écoles et commerces de proximité se trouvent à quelques minutes seulement, les principales zones commerciales sont à moins de cinq minutes en voiture, tandis que Montargis, sa gare desservant Paris-Bercy en environ une heure et l'autoroute A77 sont rapidement accessibles.

" Une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant privilégier un logement peu énergivore et personnaliser leur intérieur à moindre coût "

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Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/