Située dans un quartier calme et recherché, à deux pas du Canal du Midi, cette belle maison vigneronne offre de nombreuses possibilités. Proche des commerces, des écoles et des accès autoroutiers, c’est un bien rare sur le secteur.

Au rez-de-chaussée, on trouve deux studios indépendants, loués actuellement 300 € et 370 € par mois hors charges. C’est donc 670 € de revenus locatifs déjà en place, avec des baux en cours.

Toujours au rez-de-chaussée, un grand garage de 90 m² avec une belle hauteur sous plafond. Il peut servir à un artisan, au stockage, ou même être aménagé en surface habitable selon les projets.

À l’étage, on découvre une habitation principale de 125 m², très lumineuse, avec de beaux volumes : une grande pièce de vie, une cuisine ouverte, trois chambres, un bureau, une salle de bains… Avec un vrai potentiel.

Ce bien est parfait pour une grande famille ou un investisseur : il combine charme de l’ancien, revenus immédiats, et possibilités d’évolution (garage à exploiter, location saisonnière, etc.).

Le prix est attractif au vu de la surface et de l’emplacement.

Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Agent Commercial RSAC N° 798 604 021