L'agence Immo Sud + vous présente sur Vif, proche des écoles et commerces, une magnifique villa offrant de très belles prestations tant au niveau de ses matériaux que de son confort de vie.

Les Petits +
- Une des 4 chambres au rez de chaussée + douche/w.c.
- Une magnifique pièce de vie d'env. 65m2 équipée de larges baies vitrées.
- Située au calme, sans vis à vis et proche des commodités.
- Villa traditionnelle, bien isolée (DPE C)
- Aucun travaux à prévoir, très belles prestations générales.

Description
La villa de 126m2 est édifiée sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie de 65m2 env. lumineuse, très bien agencée ou cohabite les espaces salon/salle à manger/cuisine, une buanderie, une chambre, une salle d'eau-w.c. A l'étage, 3 chambres, salle de bains-w.c. Annexes : atelier, combles faisant office de stockage.

Extérieur
La villa se situe sur un terrain de 472m2, clos, végétalisé et très bien aménagé. Deux places de parking à l'intérieur de la parcelle. Terrasse tout autour de la villa + une à l'ouest du terrain.

Divers
Assainissement : Tout à l'égout
Toiture 2 pans, charpente traditionnelle
Fentres double vitrage avec volets roulants au rdc et manuels à l'étage.
Chauffage électrique + poële à bois.

Charges :
Taxe foncière 1874 euros

Condition de la vente : Prix de vente 439 000 euros, honoraires charge vendeur.

Classe énergie C 177kwh/m2/an et classe CLIMAT C 5kgC02/m2/an
.Estimation des coûts annuels : entre 1580 € et 2180 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques ainsi que les obligations de débrousaillement : www.georisques.gouv.fr.