A vendre en EXCLUSIVITÉ par notre agence Vichy Jeanne d'Arc Immobilier : grande maison de ville années 30 avec 5 chambres, beaucoup d'espace et un potentiel d'aménagement supplémentaire.
Pré-visite avec la VISITE VIDÉO : https://www.youtube.com/watch?v=jtjNhKYgSmo.

LA LOCALISATION :
- Au coeur du quartier Jeanne d'Arc, secteur prisé par familles et séniors.
- Dans une rue calme et à sens unique.
- Proche commerces de quartier et écoles maternelle et primaire.
- La maison est construite en retrait de la rue avec une courette avant

LA MAISON :
- Son 1er atout : un spacieux espace de vie en rez de chaussée surélevé, avec une chambre - en usage de bureau à ce jour - et WC séparés.
- Cette distribution peut permettre de vivre principalement au RDC en créant une salle d'eau.
- Pour compléter l'espace, une grande cuisine aménagée, lumineuse avec ses 2 fenêtres sur jardin, s'ouvre sur la salle à manger avec un comptoir pour la convivialité.
- L'étage, avec son carrelage ancien conservé sur le palier, dispose de 4 vraies chambres, 2 WC séparés, une salle de bains et une pièce dressing et salle d'eau.
- On pourrait aisément créer une grande suite parentale au 1er étage, tout en conservant 3 chambres avec leur salle de bains et WC.
- Les combles peuvent êtres aménagés, comptabilisés pour 65 m² au sol dans la surface utile, avec un grenier et 4 pièces supplémentaires.
- Maison construite sur sous-sol complet où on retrouve la chaudière au gaz de ville, à condensation, qui date de décembre 2023.
- Les menuiseries sont en PVC avec double vitrage.

LES EXTERIEURS :
- Grand jardin au coeur du quartier Jeanne d'Arc de Vichy.
- Aucun vis à vis direct, et environné d'autres jardins.
- Un vrai espace de détente avec une grande terrasse et une zone en herbe facile à entretenir.

DPE :
- Bon classement en D.
- La consommation cumulée de gaz et électricité par les occupants correspond à 331 € / mois à ce jour, sur un échéancier de 11 mois basé sur leur dernière année de chauffage, eau chaude sanitaire et consommations électriques.
- A noter que les consommations estimatives du DPE intègrent les combles.

NOTRE AVIS : le jardin en accès direct à l'arrière de la maison, avec seulement 7 marches, représente un vrai plus, sans oublier les pièces de vie aussi en rez de chaussée avec une chambre.

Référence à rappeler : VIC0368.

Prix de vente 345 000 €, honoraires à charge vendeurs.

Contacter Nathalie DUGUAIT au 06.75.81.89.04, agent commercial EI, inscrite au RSAC de Cusset sous le n° 450 754 205.
Ou contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50.
Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier.
Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc.
** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.