NOUVEAUTÉ par notre agence Vichy Jeanne d'Arc Immobilier : maison 4 chambres à vendre à Vichy, avec jardin et garage.

LOCALISATION :
- Aux portes du quartier Jeanne d'Arc, proche des commerces.
- Quartier résidentiel de maisons de ville avec jardins.
- Voirie, sens de circulation et places de parking refaits récemment.

CONSTRUCTION :
- Année 1970.
- Sur 2 niveaux, sans sous-sol ni cave.
- Avec grenier au-dessus.

DISTRIBUTION :
- En rez de chaussée, la maison dispose de 2 premières chambres, WC, buanderie-cuisine d'été avec douche et lavabo, où on pourrait facilement créer une salle d'eau séparée, placards.
- Un garage communiquant et la chaufferie complètent l'espace.
- Au 1er étage, un dégagement central dessert une belle cuisine aménagée et équipée et un salon-séjour, ces 2 pièces donnant par des porte-fenêtres sur un balcon avant exposition Est.
- A l'arrière, côté Ouest et donnant aussi sur un balcon, on trouvera les 2 autres chambres.
- WC et salle d'eau donnent sur le dégagement central et on comptabilisera de nouveaux placards.
- Le grenier est accessible par une trappe avec escaliers escamotables. Un plancher permet d'y circuler et de stocker cartons et matériel.

PARAMÈTRES TECHNIQUES :
- Chauffage central avec chaudière Viessmann à condensation, installée fin 2015.
- Menuiseries PVC avec double vitrage avec des stores roulants solaires à l'exception de la fenêtre de la buanderie.
- Porte de garage sectionnelle motorisée avec porte piéton.
- Couverture en bon état : un pan refait suite à la grêle du 4 juin 2022, tuiles cassées changées sur l'autre pan.
- Isolation des combles au sol sous le plancher par laine de verre soufflée et sous rampants.
- La maison est mitoyenne des 2 côtés, ce qui contribue à l'isolation globale avec un bon DPE en D.
- Le contrôle de l'assainissement collectif a montré la conformité du racordement des eaux usées et pluviales.

NOTRE AVIS : à voir rapidement si vous cherchez une maison avec 4 chambres dans un quartier tranquille de Vichy.

Référence à rappeler : VIC0319.

Prix de vente 245 000 €, honoraires à charge vendeurs.

Contacter Nathalie DUGUAIT au 06.75.81.89.04, agent commercial EI, inscrite au RSAC de Cusset sous le n° 450 754 205.
Ou contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50.
Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier.
Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc.
** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.