Située dans un environnement CALME, à proximité immédiate du centre-ville, des écoles, des commerces et des animations, cette superbe villa contemporaine construite en 2024 offre un cadre de vie privilégié, alliant modernité, confort et qualité des prestations. Les plages de VIAS-PLAGE sont accessibles à seulement 3 KM.

Avec ENVIRON 150 M² HABITABLES, cette villa R+1 offre de BEAUX VOLUMES et une conception particulièrement fonctionnelle. Son exposition plein SUD et ses nombreuses ouvertures lui apportent une belle luminosité tout au long de la journée.

Dès l’entrée, vous serez séduits par une SPACIEUSE PIÈCE DE VIE de plus de 50 m², sublimée par une belle hauteur sous plafond au niveau de la cuisine. La cuisine contemporaine, entièrement aménagée et équipée, s’intègre parfaitement à cet espace convivial largement ouvert sur l’extérieur.

Véritable atout pour le quotidien, le rez-de-chaussée permet une véritable VIE AUTONOME DE PLAIN-PIED avec une superbe suite parentale de près de 27 m², ainsi qu’un WC indépendant et un accès direct au garage de 16 m². La CLIMATISATION RÉVERSIBLE est présente dans l’ensemble de la maison pour un confort optimal en toute saison.

À l’étage, un spacieux palier de plus de 14 m² avec espace cellier dessert trois belles chambres, dont deux ouvrant directement sur une agréable terrasse en balcon d’environ 10 m² avec vue sur le jardin. Une salle de bains moderne avec douche et baignoire ainsi qu’un second WC indépendant complètent cet espace nuit.

À l’extérieur, le terrain clos de 350 m² a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours tout en restant facile d’entretien. Depuis la pièce de vie, les grandes baies vitrées s’ouvrent sur une agréable terrasse et une BELLE PISCINE, mise en valeur par un mur en parement pierre et une végétation méditerranéenne avec palmiers.

Construite selon les DERNIÈRES NORMES DE CONSTRUCTION et répondant aux exigences de la RE2020, cette maison offre des prestations modernes : climatisation réversible dans l’ensemble de la maison, menuiseries aluminium et PVC double vitrage, volets roulants électriques, vidéophone, vide sanitaire et tout-à-l’égout. Plusieurs possibilités de stationnement sont également disponibles, à l’intérieur comme à l’extérieur.

Une maison où il ne reste qu’à POSER SES VALISES, sans travaux ni entretien important à prévoir, offrant de beaux volumes, un confort moderne et une véritable autonomie de vie au rez-de-chaussée, le tout à seulement 3 KM DES PLAGES DE VIAS-PLAGE.

LES 4 ATOUTS :
• BEAUX VOLUMES – ENVIRON 150 M² HABITABLES – 4 CHAMBRES
• MAISON RÉCENTE SANS TRAVAUX, OÙ L’ON POSE SES VALISES
• VÉRITABLE AUTONOMIE DE VIE AU REZ-DE-CHAUSSÉE AVEC SUITE PARENTALE
• DERNIÈRES NORMES DE CONSTRUCTION – RE2020 – CLIMATISATION

Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial RSAC N° 893 616 821
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques