LONGERE entièrement rénovée située à Verchain Maugré ! Rare sur le marché !

217 m2 habitable (loi carrez) soit plus de 259 m2 au sol, offrant un cadre douillé et moderne, avec grange de 73 m2 rénovée en 2024, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (local professionnel, piscine intérieure, Rn'B, salle de sport...), et garage de 60 m2

Situation privilégiée, nichée dans ce village calme et recherché, ce bijou immobilier vous offre le meilleur de la modernité et de l'authenticité.

Vous pourrez y bénéficier du calme de la campagne avec tous les avantages de la proximité urbaine.

Une demeure d'exception datant de 1673, aux performances énergétiques remarquables !

DPE classe B / GES classe A (diagnostics de janvier 2025)

L'espace de vie principal vous permettra de profitez de superbes moments en famille ou entre amis.

Le rez de chaussée propose la possibilité de vivre de plain pied avec
- un salon/ bar de 33 m2 pouvant si besoin devenir une 5 ème chambre au rez de chaussée,
- un salon/ salle à manger de 38 m2, lumineux et spacieux
- une cuisine séparée de plus de 24 m2 donant accès sur la terrasse et le jardin
- une buanderie,
- une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne,
- wc indépendant

A l'étage :
- 3 chambres de 13 à 16 m2 (Loi Carrez) de 15 à 24 m2 au sol
- Une suite parentale de 60 m2 au sol (42 m2 Loi Carrez) avec dressing sur mesure et salle de bain privative
- grange avec toiture, velux neufs, électricité, tout à l'égout (2024) à aménager en fonction de vos projets,
- cave

L'ensemble propose des équipements haut de gamme, suite à une rénovation intégrale !

Le confort moderne :
- rez de chaussée et étage climatisés
- 2 salle de bains et WC
- chauffage hybride : pompe à chaleur et 2 Poêles à pellets
- menuiseries en double et triple vitrage sur la façade,
- ventilation intelligente avec hygrométrie
- fibre optique pour du télétravail

Rénovation Premium !
- électricité neuve,
- plomberie refaite
- toitures de la maison et de la grange récentes
- isolation de haute performance
- sécurisée par une alarme et la télésurveillance (caméras)

Des extérieurs de rêve : sur 840 m2 de parcelle, entièrement aménagé avec goût

- jardin paysagé,
- terrasse principale de plus de 50m2 avec barbecue intégré
- terrasse secondaire de 18 m2 avec store banne
- potager
- cour privée : possibilité de stationner plusieurs véhicules

POTENTIEL EXCEPTIONNEL : 2 batiments annexes
1 - grange de plus de 74 m2 au sol ( 140 m2 sur 2 niveaux) offrant des possibilités infinies ; extension d'habitation, salle de sport, cinéma privé, atelier, gîte, bureau professionnel, piscine couverte, ....

2 - hangar de 60 m2 ; garage, stockage, enclos, ...

Les plus de cette superbe demeure :

Une intimité totale, entièrement close et sans vis à vis
Une exposition optimale à la lumière naturelle toute la journée,
Habitation polyvalente pouvant convenir à la famille et à l'activité professionnelle,
Economique : performance énergétiques exceptionnelles pour une batisse de 1673 ! taxe foncière 703€
un investissment : secteur recherché et des possibilités d'extensions : Une valeur Sûre !

Propriété rare dans un secteur prisé, les biens de cette qualité trouvent rapidement preneur,
Contactez moi maintenant !

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Véronique PODOLSKI 06x 42x 88x 90x 63
Honoraires : 2,95 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 407 000 €
Prix de vente 419 000 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Véronique PODOLSKI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au sous le numéro auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 36540) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 550 € et 2 160 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).
DPE : B GES : A