Située dans la commune très prisée de Vauhallan, limitrophe du plateau de Saclay, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille. Au coeur d'un environnement calme et verdoyant, maison individuelle baignée de lumière et fonctionnelle.
AUCUN TRAVAUX à prévoir.
Elle se compose de plain-pied :
- une entrée avec placard,
- un WC indépendant,
- un vaste salon-séjour double de 46m2 donnant directement sur la terrasse et le jardin par une large baie vitrée,
- une cuisine équipée récente offrant un coin repas et une porte-fenêtre sur terrasse,
- une pièce servant de buanderie et cellier,
- un garage 2 voitures de 25 m2.
Possibilité de créer une chambre + salle de bain à ce niveau.

A l'étage :
- une suite parentale avec dressing et grande salle de bain dotée d'une douche + baignoire + WC privé,
- 3 chambres d'une belle superficie
- une seconde salle d'eau avec douche
- un WC séparé.
Les combles sont en partie isolés et apportent actuellement un espace de stockage. Véritable potentiel de surface habitable supplémentaire, créant un espace de vie (chambre, salle de jeux, bureau pour le télétravail).

La maison est édifiée sur un terrain arboré et cloturé de 515 m2.
Très bon état général et prestations de qualité : poêle à granules, triple vitrage, volets électriques à l'étage, porte de garage automatisée, abri de jardin pour hiverner tondeuse, barbecue, transat...
La localisation bénéficie de nombreux atouts et de commodités proches : crèche, école maternelle et primaire, médecins, activités sportives et culturelles, restaurants, boulangerie, épicerie, coiffeur... Tout peut se faire à pied !
Nombreuses pistes cyclables dans les alentours.
Gare RER B et TGV Massy-Palaiseau à 10 min en voiture. RER ligne V à Igny à 5 min. Saclay et futur métro ligne 18 à 3 min (ouverture 2026). 2 lignes de bus.
La campagne aux portes de Paris ! 14 km du Pont de Sèvres par N118. Nombreux accès routiers à proximité : A86, A6, A10, N104.

Information et visites : Catherine BARTHEL - 06 65 07 83 56 - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC EVRY 500 268 891
La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Catherine BARTHEL, mandataire indépendant pour NAOS immobilier Réf. 22970
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 930 € et 4 010 € par an.


Honoraires TTC charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr