À deux pas de Nevers, le calme sans l'isolement — maison sur sous-sol complet, sans vis-à-vis, jardin clos
Varennes-Vauzelles, aux portes de la campagne nivernaise. Ici, on est à quelques minutes à peine de Nevers et de toutes ses commodités, mais on rentre chez soi dans le calme, le verdoyant, le respirable. Pas de vis-à-vis, pas de bruit de voisinage immédiat — juste l'espace et la tranquillité d'un environnement préservé. Un équilibre que beaucoup cherchent, et que peu de biens dans ce secteur offrent vraiment.

Un niveau de vie pensé pour bien vivre
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un beau séjour/cuisine lumineux de 42 m² — véritable cœur de vie, généreux en surface et en lumière naturelle. Trois chambres bien proportionnées (9,7 m², 9 m² et 12 m²) complètent le niveau, accompagnées d'un couloir, d'une salle d'eau et d'un WC. Un plan fonctionnel, sans espace perdu, conçu pour le confort au quotidien. Idéal pour une famille, un couple avec enfants, ou encore une installation en télétravail dans un cadre paisible.

Un sous-sol complet : l'espace qui change tout
C'est l'un des grands atouts de cette maison : un sous-sol complet, qui vient doubler les possibilités de rangement et d'organisation. Garage avec porte motorisée, buanderie, deux caves, débarras — tout est prévu pour que la maison reste dégagée, rangée, fonctionnelle. Que vous soyez bricoleur, amoureux du fait-maison ou simplement à la recherche d'un espace de stockage digne de ce nom, ce sous-sol répond à tous les usages.
La surface utile totale atteint ainsi 154,5 m² — un ratio très intéressant pour ce type de bien dans ce secteur.

Dehors : un terrain clos de 562 m², verdoyant et privatif
Le jardin, clos et bien entretenu, offre un espace extérieur agréable et sécurisé — idéal pour les enfants, pour recevoir, ou simplement pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. À noter : une surface de terrain supplémentaire pourra être proposée à l'acquisition, selon les souhaits de l'acheteur — un atout rare qui mérite attention. Un drainage sera réalisé par le vendeur avant la vente, garantissant une transmission du bien dans les meilleures conditions.

Les petits plus qui font la différence
Fibre optique, volets roulants, porte de garage motorisée.
Taxe foncière : 1 281 €/an.

DPE classé E : une opportunité pour qui veut personnaliser et optimiser
La maison est actuellement classée E au DPE. Loin d'être un obstacle, c'est ici une vraie opportunité pour les acquéreurs qui souhaitent investir intelligemment dans leur bien. Deux leviers concrets ont été identifiés :

Isolation des murs par l'extérieur : éligible à MaPrimeRénov', avec un retour sur investissement rapide sur les factures.
Projection en combles : en partie accessible via le dispositif à 1 €, ce chantier peu coûteux améliore significativement les performances.

Ces deux actions combinées permettraient d'atteindre la classe C — un bond énergétique considérable, qui valorise durablement le bien et réduit les charges sur le long terme. Un audit énergétique complet est disponible sur demande pour accompagner votre réflexion chiffres en main.

En résumé : ce que cette propriété offre
- Maison sur sous-sol complet · 3 chambres · Séjour/cuisine 42 m²
- Sous-sol : garage motorisé · buanderie · 2 caves · débarras
- Surface utile totale : 154,5 m²
- Terrain clos 562 m² · Verdoyant · Sans vis-à-vis
- Terrain supplémentaire disponible
- Fibre optique · Volets roulants électriques
- DPE E · Passage en classe C atteignable · Aides disponibles
- Drainage réalisé par le vendeur avant vente
- Taxe foncière : 1 281 €/an
- À quelques minutes de Nevers et de toutes commodités