EXCLUSIVITÉ À TRÉLON — LE CHARME, LE CONFORT… ET UN DPE B !

Et si votre prochain coup de cœur était à Trélon ?

Rare sur le marché, cette charmante maison semi-mitoyenne, parfaitement entretenue et pensée pour une vie confortable, vous séduira dès les premiers instants.

Ici, pas de travaux à prévoir : on pose les meubles et on profite !

Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie lumineuse et entièrement ouverte, réunissant salon, séjour et cuisine équipée dans un espace convivial et chaleureux. Une petite buanderie complète ce niveau.

Au premier étage, le palier dessert deux belles chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC.

Le deuxième étage réserve encore de belles surprises avec deux chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau avec WC.

Au total : 4 belles chambres et 2 salles d'eau, idéal pour une famille ou pour ceux qui souhaitent disposer d'espaces supplémentaires pour télétravailler, recevoir ou aménager selon leurs envies.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable petit jardin avec terrasse, parfait pour les beaux jours, les repas en extérieur ou simplement profiter d'un moment au calme.

Et pour les amateurs d'espace et de rangement : un grand garage double, avec deux portes, offrant une belle capacité de stationnement mais également de stockage.

Et le véritable plus ? Une performance énergétique rare !

La maison bénéficie d'une pompe à chaleur air/eau et d'un poêle à pellets, isolation performante permettant d'obtenir une classification énergétique B.

Un DPE B pour une maison ancienne : un atout particulièrement rare !

- Lumineuse
- 4 chambres (une à conforter)
- 2 salles d'eau
- Cuisine équipée
- Jardin avec terrasse
- Grand garage double
- Pompe à chaleur + poêle à pellets
- DPE B

Une maison pleine de charme, confortable et économe, qui coche de nombreuses cases…

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Naomi THEODOROU 07 50 05 67 83
Honoraires : 5,07 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 138 000 € Prix de vente 145 000 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Naomi THEODOROU agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : VALENCIENNES sous le numéro RSAC N° 833 277 452 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 070 € et 1 490 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : B GES : A