TOULOUSE MINIMES - LE CHARME DES ANNEES 30

An coeur du quartier prisé des Minimes, dans une petite rue résidentielle, paisible à deux pas du métro Claude NOUGARO et des commerces de l'avenue, découvrez cette élégante Toulousaine de plus de 145m2 habitables alliant le cachet de l'ancien à un fort potentiel d'évolution.

Edifiée sur une parcelle de 290m2, cette maison familiale propose:

- au niveau principal: une belle entrée menant à un séjour traversant baigné de lumière, une cuisine équipée, un bureau tourné vers le jardin, une salle d'eau et un WC
- à l'étage: un espace nuit optimisé avec de nombreux rangements et dressings, une spacieuse chambre de 14m2 et une immense de 22m2 (divisible en deux chambres indépendantes selon vos besoins)
- en rez-de-jardin: une chambre autonome de 17m2 avec sa propre salle d'eau/WC, idéale pour un ado, une suite pour invités, un rapprochement familial ou encore un espace de télétravail. Possibilité de rendement locatif grâce à son accès séparé.

Les points forts qui font la différence:

- un jardin intimiste, au calme, rare
- une architecture marquée par son époque de construction
- un emplacement de toute première qualité, tout à pied... ou presque...
- des annexes: un garage, une buanderie et chaufferie

Un bien rare dans un des quartiers les plus recherchés de TOULOUSE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques:www.georisques.gouv.fr