VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE. TOPS IMMO vous présente en exclusivité cette propriété en Aveyron comprenant une maison de Maitre d’environ 468m2 habitables, un parc arboré avec cuisine d’été, piscine et tennis, une grange abritant garage et atelier, un pigeonnier et un corps de ferme avec une maison d’environ 63m2 et des bâtiments agricoles (grange en pierre et hangars). Le tout sur plus de 15 hectares de terres sans voisin ni vis-à-vis. Un véritable havre de paix dans un écrin de verdure à moins de 10 minutes de la Bastide Royale de Villefranche de Rouergue. La maison principale offre au RDC : entrée, grand séjour lumineux d’environ 70m2, salle à manger, cuisine, buanderie et chaufferie, WC. Au 1er étage : 5 chambres et deux salles de bains avec WC. Au 2ème étage : 3 chambres, une salle de bain avec WC, un salon et des combles à finir d’aménager. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul ainsi qu’un insert bois avec distribution d’air chaud à l’étage. Menuiseries en survitrage et simple vitrage. La maison offre un potentiel incroyable mais nécessite des travaux de rafraichissement et de mise aux normes (électricité, assainissement). A l’arrière, un superbe parc arboré comprenant une « pool house » d’environ 48m2 avec cuisine d’été, une piscine, un tennis et un petit étang. A l’avant, une grange abritant garages, atelier et espaces de rangement. L’ancienne ferme abrite plusieurs bâtiments dont une maison rénovée d’environ 63m2 (DPE : E), une immense grange en pierre et plusieurs hangars. L’ensemble sur plus de 15 hectares de terres. Cette propriété offre un potentiel énorme pour un projet d’accueil de touristes ou d’évènementiel. Mais également pour une grande maison familiale, comme l’a toujours été cette maison. Visite virtuelle et dossier technique sur demande. Contact : Pierre Jean LACOMBE : Tel : 06 30 40 86 83 Agent Commercial (RC No : 508 933 314); Honoraires : 40 000 € TTC (3,48 %) inclus charge acquéreur (1 150 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10 870 € et 14 780 € par an.