En Exclusivité - A 10 mn de Béziers et 25 mn des plages, Thézan-La-Malhaute, quartier calme et prisé.
Villa très lumineuse de 192 m2 environ en état remarquable, non mitoyenne sur un terrain de 1010 m2 arboré et paysagé avec garage en sous-sol de 80m2 et piscine.
Vous n'aurez plus que les valises à ouvrir !

** Elle offre de plain-pied une surface de vie de 164 m2 environ comprenant :

Un ESPACE DE VIE OUVERT spacieux & original avec :
- cuisine aménagée et équipée et arrière-cuisine
- salle à manger cheminée- insert
- salon
- deuxième salon s'ouvrant sur le jardin et un patio.
-véranda donnant sur une terrasse et le jardin paysagé.

UN ESPACE NUIT CONFORTABLE
- une suite parentale de 35 m2 avec grand dressing et salle d’eau.
- une chambre avec dressing
- une salle de bains familiale

** A l’étage, une charmante pièce de 28 m2 à usage de chambre ou de bureau.

** Un sous-sol de 80 m 2 aménagé en partie avec buanderie, atelier et laissant la possibilité de tout envisager : salle de sport, salle de jeux, chambres, activité libérale...

LE JARDIN PAYSAGÉ très bien entretenu offre lui aussi plusieurs espaces aux différentes ambiances : terrasse, espace détente, espace piscine, espace cuisine d'été avec barbecue, et espace repas protégé du soleil...

Rénovation récente avec des prestations de qualité et de goût.
Excellent classement énergétique B/A
Climatisation et une jolie cheminée insert.
Carport pour stationnement 3 voitures et plus.
Portail électrique, arrosage automatique avec l'eau du Bas-Rhône.
Panneaux solaires récents.

L'AVIS DE L'EXPERT : "Confort et volumes exceptionnels de plain-pied. Ultra lumineuse, fonctionnelle avec un spacieux jardin exigeant peu d'entretien et le luxe d'un grand sous-sol en partie aménagé.
Une maison facile et agréable à vivre pour une famille ou couple de retraités désireux d'offrir de belles vacances aux enfants ! Le bonheur de s'installer dans une maison très soignée et entretenue".

Honoraires à la charge du vendeur
Sophie BELLIER Agence Immobilière Thézan-Lès Béziers- 1 Rue Jules Griffe.
Plus d'informations (réf. 347214837) en me contactant au 06.64.88.54.79
RCS Béziers 902 239 052
Carte professionnelle CPI340120221000000028