Au sein d'un quartier calme et recherché de la commune de Servian, découvrez cette authentique maison de ville rénovée, offrant un style agréable et des prestations modernes de qualité. Avec une superficie totale de 74 m² optimisée sur trois niveaux, ce bien s'adapte parfaitement à un projet de résidence principale pour un jeune couple ou à une stratégie d'investissement locatif performante dans le secteur Biterrois.

Une pièce de vie chaleureuse et fonctionnelle
Dès l'entrée, vous accédez à un espace de vie convivial de 25 m². La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement au salon, créant un volume de réception fluide. Les poutres apparentes soulignent l'authenticité, tandis qu'une buanderie séparée de 1,22 m² permet une organisation quotidienne optimale sans encombrer l'espace principal.

Des espaces nuit spacieux et indépendants
Le premier étage est dédié au repos avec une vaste chambre lumineuse de 15,91 m², offrant de beaux volumes de rangement. Ce niveau comprend également une salle d'eau moderne avec WC de 5 m².
L'atout majeur de cette maison réside dans son niveau inférieur : une pièce atypique de 23,54 m². Cet espace en souplex, sain et parfaitement ventilé, offre une fraîcheur naturelle très appréciable durant l'été occitan et permet une réelle indépendance, idéale pour une suite parentale ou une chambre d'amis.

Confort thermique et situation géographique
La maison répond aux exigences de confort actuelles grâce à l'installation d'une climatisation réversible performante et de menuiseries en double vitrage (DV) assurant une isolation acoustique et thermique efficace. Le bien est raccordé au réseau d'assainissement collectif (tout-à-l'égout).

Située à Servian, vous profitez d'une qualité de vie privilégiée avec un accès immédiat aux écoles, aux structures d'animations et aux commerces de proximité. La connexion aux réseaux de bus et la rapidité d'accès à l'autoroute facilitent les déplacements vers Béziers ou Montpellier.

Prix de vente : 129 000 €, honoraires à la charge du vendeur.
Diagnostic de performance énergétique : Classe D.

Pour toute demande de visite ou dossier complet, contactez votre conseiller immobilier Charles-Hugo Rul au 04 67 26 33 71.