Située dans un quartier prisé de Sedan, cette maison offre un cadre de vie agréable, des volumes confortables et un beau potentiel d’aménagement.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un lumineux salon-séjour d’environ 28 m², agrémenté d’un insert en parfait état de fonctionnement, idéal pour créer une ambiance chaleureuse. La cuisine d’environ 9 m² est à réagencer selon vos envies. Une chambre de 13 m² avec accès direct à la terrasse complète ce niveau.

La salle de bains est équipée d’une baignoire, d’une douche, d’une VMC et d’un sèche-serviettes. Le tableau électrique est âgé d’environ 15 ans et l’installation de chauffage bénéficie de vannes thermostatiques. La chaudière a été remplacée en juillet 2025, un véritable atout pour votre confort et vos futures dépenses énergétiques. Le diagnostic de performance énergétique est classé D.

À l’étage, vous trouverez trois chambres, dont une passante, offrant de beaux volumes compris entre 10 et 13 m², idéales pour accueillir une famille, aménager un bureau ou une salle de jeux.

À l’extérieur, profitez d’une agréable terrasse ensoleillée d'environ 25 m², parfaite pour les repas en famille ou les moments de détente. Le terrain, lumineux et arboré, constitue un véritable havre de paix.

La maison dispose également d’une cave facilement accessible, offrant un espace de stockage appréciable.

Les atouts :

* Quartier recherché de Sedan (08200)
* Salon-séjour de 28 m² avec insert fonctionnel
* Cuisine de 9 m² à réaménager
* 4 chambres au total
* Salle de bains avec baignoire et douche
* Chaudière remplacée en juillet 2025
* Diagnostic énergétique : D
* Terrasse d'environ 25 m²
* Terrain arboré et lumineux 782 M2
* Cave
* Taxe foncière : 1 830 €

Une maison offrant de beaux espaces de vie, un environnement agréable et un fort potentiel, idéale pour une famille ou un projet de résidence principale.

Prix : 144 000 € HAI. Réf. 24445
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 910 € et 2 640 € par an.


Honoraires à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Information et visites : Jolène COLLET - 06 78 97 03 99 - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC SEDAN 2025AC00029 / 911307601
La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Jolène COLLET, mandataire indépendant pour NAOS immobilier Réf. 24445




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