Située à MARIE, à seulement cinq minutes du bourg et à moins de 10 minutes en voiture des commerces et commodités, cette charmante maison mitoyenne d’un côté, construite en 1930, vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son cadre de vie paisible.

Surface et aménagements :
D'une surface habitable de 150 m², la maison se compose au rez-de-chaussée :
D’un vaste salon/séjour de 44 m² avec accès à une belle terrasse de 40 m²,
D’une cuisine ouverte aménagée et équipée de 12 m²
D’une buanderie de 5 m²,
D’une chambre de 10 m²,
D’une salle d’eau de 4 m²,
Et d’un WC indépendant.

À l’étage, une belle mezzanine dessert :
Quatre chambres (11 m², 12 m², 12 m² et 14 m²),
Une salle de bains de 6 m²,
Et un second WC.

Extérieurs :
Implantée sur une parcelle entièrement cloturée de 1 160 m² paysagée, la maison bénéficie d’un agréable jardin, parfait pour profiter du calme environnant. Un double garage de 50 m² avec un grenier vient compléter les prestations.

Caractéristiques pratiques :
Exposition Est-Ouest
Chauffage par poêle à bois complété par des radiateurs électriques
Fenêtres en double vitrage avec volets roulants
Toiture en ardoises naturelles
Assainissement individuel

Accessibilité :
Vous êtes à :
40 minutes de Rennes,
1 heure de Nantes, Saint-Nazaire, Vannes, et des plages,
À proximité de l’axe Redon/ Rennes, facilitant vos déplacements.

Cette maison est idéale pour une famille souhaitant s’installer dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des grandes villes. À visiter sans tarder ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cédric LANOE 07 80 49 46 11
Prix 316100 € TTC et 12000 € TTC Honoraires à charge acquéreur Prix de vente 329000 € TTC
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cédric LANOE agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : RENNES sous le numéro RSAC N° 517 450 847 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 34907).