Grande maison de 159 m² avec espace professionnel possible.

À seulement 1 km du bourg de Sainte-Anne-d’Auray, découvrez cette grande maison des années 70, développant environ 159 m² sur trois niveaux, avec de beaux volumes et de multiples possibilités d’aménagement.

Elle bénéficie d’une situation appréciable, à proximité des commerces, des écoles, du collège et du lycée de Sainte-Anne-d’Auray, commune réputée pour sa basilique et son patrimoine historique.

Au rez-de-jardin, une grande entrée dessert une pièce indépendante d’environ 13 m², équipée de vastes placards, offrant un réel potentiel pour l’aménagement d’un espace professionnel distinct de la partie habitation : profession libérale, bureau ou activité nécessitant l’accueil d’une clientèle. Cette pièce peut également être aménagée en 4e chambre selon les besoins.

Ce niveau comprend également un WC avec lave-mains, un espace chaufferie/buanderie et un grand garage d’environ 30 m², équipé d’une porte sectionnelle motorisée avec portillon piéton intégré, permettant un second accès à la maison. L’accès extérieur au garage bénéficie d’un revêtement en enrobé.

Au premier étage, une grande cuisine indépendante, récemment aménagée et équipée, côtoie un lumineux séjour-salon d’environ 35 m², largement ouvert sur l’extérieur par de grandes baies vitrées équipées de volets roulants électriques.

L’espace salon bénéficie d’une cheminée avec insert et d’un système de distribution d’air chaud vers différentes pièces des premier et deuxième étages. Un balcon filant d’environ 8 m², longeant le séjour, prolonge agréablement cet espace de vie.

Ce niveau comprend également 2 grandes chambres, une salle de bains et un WC indépendant avec lave-mains.

Au deuxième étage, une vaste pièce lumineuse de près de 40 m², agrémentée d’une belle charpente apparente, offre de nombreuses perspectives d’aménagement : salon de détente, espace de loisirs, bureau ou autre projet selon les envies. Une 3e chambre ainsi qu’une salle d’eau avec WC complètent cet étage.

La maison a bénéficié de plusieurs améliorations ces dernières années, notamment le remplacement des menuiseries en 2021 (PVC, métal et bois, avec double vitrage), des travaux d’isolation des combles, des rampants de toiture et du garage, ainsi que diverses rénovations électriques et de plomberie. Deux fenêtres de toit ont également été installées en 2020. Plus récemment, en 2026, d'importants travaux d'isolation thermique par l'extérieur ont été réalisés sur l'ensemble du pignon nord, contribuant à améliorer le confort thermique de la maison.

Le chauffage central est assuré par une chaudière gaz à condensation à très haute performance énergétique, installée en 2024 et bénéficiant d’un entretien régulier, complétée par un insert à bois ROCAL ARC 70, labellisé Flamme Verte 7 étoiles et EcoDesign, installé en 2025. Les radiateurs sont équipés de robinets thermostatiques.

À l’extérieur, sur une parcelle de 541 m², un jardin calme et arboré offre un agréable espace de verdure à l’arrière de la maison. Il accueille plusieurs fruitiers : pommier, noyer, figuier, arbre à kiwis et plaqueminier (kakis). Des récupérateurs d’eau de pluie complètent les équipements extérieurs.

À quelques kilomètres, la charmante ville d’Auray séduit par son centre historique, ses commerces, son marché et son célèbre port de Saint-Goustan aux ruelles pavées et maisons à colombages. Sa gare TGV constitue également un atout appréciable. Les plages de Carnac et le littoral de la baie de Quiberon sont facilement accessibles.

Par sa configuration et ses volumes, cette maison se prête aussi bien à l’accueil d’une grande famille qu’à différents projets : location, colocation, habitat intergénérationnel ou exercice d’une activité professionnelle avec un espace dédié.

Une maison offrant de beaux volumes et de nombreuses perspectives d’aménagement, dans un secteur permettant de profiter à la fois des services de proximité, du dynamisme d’Auray et des attraits du littoral morbihannais.

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