SAINTE-ANASTASIE - VILLA D’ARCHITECTE T6 - 171 m² - PISCINE - TERRAIN DIVISIBLE 2 616 m² - GARAGE - ATELIER - FORT POTENTIEL - 675 000 €

Située à Sainte-Anastasie (lauréate du programme « Villages d’Avenir), dans un environnement privilégié entre Uzès et Nîmes, cette superbe villa d’architecte vous séduira par son cadre naturel exceptionnel, son calme absolu et son fort potentiel d’évolution.

Au sein de la réserve de Biosphère de l’UNESCO, et à proximité immédiate des sentiers de randonnée et des magnifiques gorges du Gardon, la propriété bénéficie d’un emplacement recherché : à seulement 15 minutes du Haras national d’Uzès, 20 minutes de la place aux herbes d’Uzes, 30 minutes de l’autoroute A9 et 1 heure des plages, et des Cévennes

Implantée sur un terrain paysager de 2 616 m², cette propriété offre une vue dégagée sur la nature environnante, dans un cadre intime et préservé.

Les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement de cet environnement unique :
Une piscine à débordement surplombant la nature
De belles terrasses aménagées
Un jardin arboré et ses oliviers propice à la détente et aux moments conviviaux

La villa développe 171 m² habitables aux volumes généreux et baignés de lumière :
Un vaste salon-séjour avec belle hauteur sous plafond
Une cuisine indépendante équipée
4 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative
2 salles de bains
Une buanderie fonctionnelle

En complément, vous bénéficierez de :
Un sous-sol de 70 m² à aménager selon vos envies : bureau, salle de sport, salle cinéma, espace professionnel
35 m² supplémentaires de rangements
Un garage

Un potentiel rare grâce à la division parcellaire
La propriété présente un véritable atout patrimonial avec une parcelle divisible en deux lots distincts :

Lot 1 : Maison existante sur environ 1 700 m² de terrain
La villa actuelle conserve un terrain confortable et parfaitement adapté à une résidence principale ou secondaire.

Lot 2 : Parcelle constructible d’environ 830 m²
Un projet de construction est envisageable pour une maison d’environ 95 m² habitables avec piscine et garage.

Cette configuration ouvre de nombreuses possibilités :
Regroupement familial / habitat multigénérationnel
Construction d’une seconde résidence pour accueillir proches ou enfants
Investissement locatif
Création de gîtes, chambres d’hôtes ou location saisonnière
Valorisation patrimoniale à moyen et long terme

Le secteur offre également un cadre de vie pratique et agréable :
Commerces à 10 minutes en voiture
Agence postale, Boulangerie, food truck Pizza, le Mr le zinc truck, coiffeur, cabinet d’infirmières accessible à pied
Passage d’un boucher ambulant chaque semaine
Crèche et École primaire à 100 metres
Terrains de sport, skate Park, city stade, foyer avec salles multiusages.
Vie associative dynamique
Un bien rare sur le secteur, alliant qualité de vie, prestations haut de gamme et fort potentiel d’investissement.

Prix : 675 000 €
(Honoraires à la charge du vendeur)
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite :

Nicolas PRUVOST (E.I) Agent Commercial RSAC 106.105.182 Nîmes - 06 10 57 24 71 - Carole de BUTLER-ROOS - 06 37 16 29 16
Agence de prestige Côté Sud

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/