St Marcel d'Ardèche-Ensemble Immobilier avec piscine et 3 locations

Situé à l’orée du charmant village de Saint-Marcel-d’Ardèche, à proximité de l’arrivée des gorges de l’Ardèche, cet ensemble immobilier offre un cadre de vie paisible au cœur de la nature, tout en restant proche des commodités.
Sur un terrain arboré de 2 833 m², vous trouverez :
• Une grande résidence principale : spacieuse et lumineuse, avec une vaste pièce à vivre et de grandes chambres.
• Trois logements indépendants :
• Une maison mitoyenne avec appartement.
• Une maisonnette avec terrain arboré.
Ces espaces sont parfaits pour de la location saisonnière ou pour accueillir famille et amis en toute autonomie.

Caractéristiques et atouts :
• Surface habitable totale : 298 m² (hors annexes et dépendances).
• 17 pièces, dont 7 chambres.
• 3 terrasses, jardin arboré dans un écrin de verdure.
• Grande piscine (12 m x 5,5 m) pour profiter des beaux jours.
• 2 garages, abri voiture, 8 places de stationnement.
• Cave, chaufferie, buanderie, local technique aménageable en cuisine d’été.
• Bien entretenu et régulièrement rénové.

Cet ensemble offre un potentiel exceptionnel : idéal pour une grande famille, un projet d’hébergement touristique ou un investissement locatif rentable.
À voir absolument !
Surface CARREZ : 298 m² Prix de vente 649 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 400 € et 1 950 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : A Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marjorie LAURENT 06 44 31 39 05
Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 649 000 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marjorie LAURENT agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : NICE sous le numéro RSAC N° 498 892 207 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 35752) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 649 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 400 € et 1 950 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : A