44410 - SAINT-LYPHARD - Au coeur de la Zone protégée du parc de la Brière, dans un environnement calme et paisible, à quelques centaines de mètres de KHERINET, et des commerces et commodités de "La Madeleine" de GUERANDE, cette atypique chaumière de style contemporaine de 2009, avec jolies prestations de qualité, et ses volumes de 193 m² utiles, vous propose une entrée avec placard, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la vaste pièce de vie, équipée d'un poële à bois, et donnant accès à la terrasse bois extérieure de 95 m² exposée sud-ouest, chambre avec rangement et salle d'eau privative, buanderie, wc indépendants au rez de chaussée. Mezzanine, 3 chambres dont deux avec placard, salle d'eau avec wc, 2 greniers dont 1 isolé au 1er niveau. Garage double, carport double avec prise pour véhicule électrique et panneaux photovoltaïques en auto-consommation, patio, local piscine, piscine chauffée, nombreux stationnements aériens, le tout sur une parcelle arborée et close de 1693 m² sans vis à vis.
Prix de vente 699 660 € Honoraires : 23 660 € TTC (3,50 %) inclus charge acquéreur (676 000 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810 € et 1 210 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : B GES : B Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pascal FROGER 06 89 05 21 97
Honoraires : 23 660 € TTC (3,50 %) inclus charge acquéreur (676 000 € hors honoraires) Prix de vente 699 660 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascal FROGER agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : SAINT-NAZAIRE sous le numéro RSAC N° 377 874 144 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
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