L'agence LTC Immobilier vous propose de découvrir cette maison bourgeoise pleine de charme, prête à révéler tout son potentiel.

En cours de rénovation ( toiture neuve, isolation , électricité refaite, assainissement individuel ( micro station ) aux normes., Elle offre une base solide pour concrétiser votre projet.

Idéalement située dans un secteur recherché de St Loubès, à proximité des commodités tout en offrant un cadre de vie agréable, cette propriété d'environ 166 m2 est 'implantée sur une parcelle d'environ 360 m2.

Dès les premiers pas, le cachet s'impose, belles hauteurs sous plafond, luminosité naturelle et volumes généreux. Le rez-de -chaussé s'ouvre sur une véranda d'accueil.
Un salon,séjour, cuisine d'environ 70 m2, véritable pièce de vie centrale, pensée pour les moments de partage. Un cellier buanderie, et WC indépendant complète cet espace.

A l'étage, vous découvrirez trois chambres confortables, une grande salle d'eau, des sanitaires indépendants ainsi qu'un palier modulable pouvant accueillir un bureau, bibliothèque ou espace détente. Sous les combles plus de 70 m2 supplémentaires offre un fort potentiel d'aménagement,véritable toile vierge pour créer de nouveaux espaces de vie.

Un bien déjà valorisé...à finaliser Un bien entre transmission et projection.
Une partie significative de la rénovation a déjà été réalisée, préservant l'âme du lieu en amorçant sa transformation. Les finitions deviennent une opportunité précieuse, pour laisser votre signature, sans dénaturer son identité
Investisseurs avertis, une configuration permet d'envisager la création de plusieurs logements ( jusqu'à 4 T2 ) idéals pour de la location, dans un secteur porteur.

Opportunité à saisir.rapidement !

LTC IMMOBILIER - 05 57 51 54 48 - Plus d'informations sur (réf. 33063179) Honoraires : 5,65 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 230 000 €