Située sur la commune de Saint-Laurent-des-Vignes proche de Bergerac, dans un environnement résidentiel calme tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et axes principaux menant vers Bergerac, cette maison rénovée développe environ 154 m² habitables et offre un cadre de vie particulièrement agréable.

La maison se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et son organisation fonctionnelle adaptée à une vie de famille.
Le rez-de-chaussée accueille plusieurs espaces pratiques dont une chambre, une buanderie ainsi qu’une véranda lumineuse ouverte sur le jardin. Cet espace constitue un véritable lieu de vie supplémentaire permettant de profiter de l’extérieur toute l’année.

À l’étage, les pièces de vie bénéficient d’un beau parquet et d’une belle luminosité. Vous y découvrirez un salon-séjour convivial, une cuisine aménagée, une salle de bain avec toilettes ainsi que trois chambres supplémentaires.

CARACTERISTIQUES PRINCIPALES:
Surface habitable : environ 154 m²
Nombre de pièces : 5
Nombre de chambres : 4
Surface séjour : environ 30 m²
Terrain : environ 2 412 m²
Terrasse et balcon
Cuisine aménagée
Menuiseries double vitrage

CONFORT ET EQUIPEMENTS:
Pompe à chaleur
Climatisation split au rez-de-chaussée
Climatisation gainable à l’étage
Assainissement conforme
Taxe foncière : 700 €

EXTERIEUR ET POTENTIEL:
La propriété est implantée sur une parcelle d’environ 2 400 m² offrant un bel espace extérieur. Le terrain est constructible et piscinable, laissant entrevoir de nombreuses possibilités : extension, construction complémentaire, projet familial ou patrimonial.
Ce bien constitue une opportunité intéressante pour une famille recherchant de l’espace, un environnement agréable et la proximité immédiate de Bergerac et de ses services.

PRIX DE VENTE:
Prix honoraires d’agence inclus : 220 000 €
Prix hors honoraires : 210 000 €
Honoraires d’agence : 10 000 € TTC
Taux d’honoraires : 4,76 % TTC
Honoraires à la charge de l’acquéreur

Laurent Rocher
Pro Immo Transactions
Responsable secteur Dordogne