HABITATION FAMILIALE OU PROJET D’INVESTISSEMENT
SAINT JEAN LE THOMAS PROCHE LITTORAL
Maison contemporaine d’environ 160 m² habitables implantée sur un terrain d’environ 1 249 m², située dans un environnement résidentiel calme à environ 1,5 km de la plage. Bien repensé avec l’accompagnement d’un architecte, offrant une double lecture possible, habitation principale ou secondaire, ou investissement locatif saisonnier.
SURFACES ET DISTRIBUTION
Rez de chaussée
Entrée environ 7,5 m²
Séjour salon salle à manger environ 31,2 m²
Cuisine semi ouverte équipée environ 12,4 m²
Cellier buanderie environ 5,6 m²
WC environ 2,2 m²
Garage attenant environ 25,6 m²
Étage
Palier dégagement environ 7 m²
Suite 1 avec salle d’eau environ 21 m²
Suite 2 avec salle d’eau environ 23 m²
Chambre environ 12,5 m²
Salle de bain environ 8,2 m²
WC environ 1,8 m²
Surface habitable totale environ 160 m²
Terrain environ 1 249 m²
CONFORT ET PRESTATIONS
Belle pièce de vie lumineuse avec cheminée à insert central double face
Cuisine fonctionnelle adaptée à un usage familial ou locatif
Deux suites permettant une occupation confortable ou une exploitation touristique
Volets roulants électriques avec domotique
Maison parfaitement entretenue sans travaux à prévoir
EXTÉRIEURS
Terrasse en bois IP
Pergola aménagée comme véritable espace de vie extérieur
Jardin paysagé et entretenu
Potager
Stationnements et garage
USAGE FAMILIAL
Maison adaptée à une vie de famille à l’année ou en résidence secondaire, avec de beaux volumes, une distribution fluide, des extérieurs exploitables et un environnement calme tout en restant proche du littoral.
USAGE INVESTISSEUR DONNÉES CHIFFRÉES
Capacité d’accueil estimée six à huit personnes
Location saisonnière possible sans travaux
Loyers hebdomadaires constatés sur le secteur
Basse et moyenne saison environ 1 200 à 1 800 euros par semaine
Haute saison estivale environ 2 200 à 3 000 euros par semaine
Hypothèse prudente d’exploitation sur quatre années
Occupation moyenne vingt à vingt quatre semaines par an
Chiffre d’affaires locatif annuel estimé
Environ 35 000 à 45 000 euros
Base de prix d’acquisition environ 480 000 euros frais d’agence inclus
Rendement brut estimatif
Environ 7 à 9 pour cent
Rendement net estimatif après charges
Environ 4,5 à 6 pour cent
FISCALITÉ ET CHARGES
Taxe foncière environ 1 921 euros par an
Charges maîtrisées
Bien sans travaux à prévoir limitant les coûts sur les premières années
STRATÉGIE SUR QUATRE ANS
Exploitation locative saisonnière
Possibilité d’usage personnel partiel
Valorisation patrimoniale progressive
Revente facilitée sur un secteur littoral recherché avec une offre qualitative limitée
CONCLUSION

Un bien qui sait tout faire, bien loger, bien se louer et bien se revendre.
Bref, une maison qui travaille quand vous êtes à la plage… et qui vous attend sagement quand vous rentrez.



Prix de vente 483 600 € Honoraires : 4 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 465 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 170 € et 1 650 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : C GES : A Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Corinne BOTELLA 06 07 59 55 81
Honoraires : 4 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 465 000 € Prix de vente 483 600 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Corinne BOTELLA agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au sous le numéro auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
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Prix de vente 483 600 € Honoraires : 4 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 465 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 170 € et 1 650 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : C GES : A