Découvrez cette magnifique maison de 190 m² habitables environs, entièrement rénovée à neuf, dans un style actuel avec des matériaux de qualité. Située dans une commune active avec tous les commerces et services de la vie quotidienne, positionnée au centre du triangle Saintes – St Jean d'Angély – Cognac, autoroute A10 à 15mn, l'océan à moins d'1 heure.

-Au rez de chaussée, une belle pièce de vie de 50 m² avec baie vitrée et vue sur le jardin & la piscine.
Une cuisine à équiper selon vos goûts et vos besoins accompagnée d'une arrière cuisine pour un rangement optimal.
Toujours au RDC, une belle entrée suivi d'une pièce de 12,50 m² (bureau, chambre, salle de jeux...), une salle d'eau, un WC indépendant.
Cette partie pouvant être envisagée comme studio complétement indépendant.

-Un bel escalier en hêtre nous conduit vers la partie nuit, tout d'abord une suite parentale accompagnée d'un espace dressing/détente le tout sur 26m² avec accès sur une terrasse prédominant le jardin.
En suivant, deux nouvelles chambres de 12 m² chacune, une grande salle de bains (baignoire – douche - double-vasques), une autre salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau;

-En extérieur: terrasse 30 m², jardin en herbe, la piscine de 7 x 4m , un carport pouvant recevoir 2 véhicules.
L'excellente notation du DPE est due à la qualité de l'isolation et le mode de chauffage par des convecteurs dernière génération. Un conduit de cheminée existe (insert, poêle …);
Assainissement tout à l'égout;

Réf 2735. DECLIC IMMO 16
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MAMILLON Alain - 06 15 29 72 73 - alain.mamillon@declic.immo
- Agent commercial RSAC N° 909 283 533 Ville du greffe : ANGOULEME
Honoraires : 11 800 € TTC (4 %) inclus charge acquéreur (295 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 810 € et 2 490 € par an.