EXCLUSIVITÉ R.IMMO 34



Secteur : Saint-Geniès-de-Fontedit
Prix de vente : 540 000 €
Une demeure d'exception aux prestations haut de gamme - Alliance parfaite du charme authentique et du confort moderne


L'agence R.immo 34 a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette magnifique maison de caractère entièrement rénovée dans les règles de l’Art avec des matériaux nobles.
Offrant des volumes généreux, une luminosité remarquable, une dépendance, une piscine, 4 chambres, deux salles d’eau et des équipements techniques de pointe, ce bien d'exception saura vous séduire.
la Bâtisse est composée comme suit:

Rez-de-Chaussée : Grand espace de vie offrant luminosité & convivialité


Grande pièce principale (56,50 m²) : Un vaste séjour traversant aux poutres apparentes et murs en pierres, sublimé par un magnifique escalier en colimaçon contemporain reliant l'étage avec élégance.
Cuisine aménagée & équipée (14,50 m²) : Une cuisine sur-mesure de la marque Schmidt, moderne et chaleureuse, conçue pour les épicuriens.
Cellier (6 m²) : Un espace attenant à la cuisine pour un stockage optimal.
Buanderie dédiée (6 m²) : Pratique au quotidien, complétée par un système ingénieux de descente directe du linge depuis l'étage.
WC indépendants (1 m²) au rez-de-chaussée.

Étage : L'espace nuit pensé pour toute la famille


L'étage propose un aménagement fluide et fonctionnel avec de beaux volumes sous plafond :
Chambre 1 (12,43 m²) enrichie d'un espace mezzanine en hauteur de 6 m².
Chambre 2 (10,32 m²) disposant également d'une mezzanine de rangement de 3,50 m².
Salle d'eau 1 (2,73 m²) : Traversante avec accès direct de chaque côté pour desservir les deux premières chambres.
Couloir de circulation (7,50 m²) : Lumineux grâce à une belle fenêtre, doté d'un rangement surélevé astucieux pouvant accueillir une mini-bibliothèque.
WC séparés (0,86 m²) à l'étage.
Chambre Parentale (plus de 15 m²) : Composée d'un espace nuit de 9,30 m² et d'un vaste couloir dressing de 6,50 m².
Salle d'eau 2 (2,98 m²) : Traversante entre la suite parentale et la quatrième chambre.
Chambre 4 (10,80 m²) avec généreux placards intégrés.

Extérieurs & Annexe Indépendante : Un havre de paix


Terrain intime de 350 m² magnifiquement aménagé avec terrasse en bois.
Piscine au sel rafraîchissante pour profiter des beaux jours.
Bâtiment extérieur / Atelier cadastré d'environ 50 m² avec mezzanine : Bénéficiant d'un accès indépendant, cette annexe offre un fort potentiel (création d'un gîte/location saisonnière, espace professionnel, ou second logement pour accueillir proches et famille).
Puits avec commande d'eau à distance.

Équipements & Prestations Techniques


Chauffage / Climatisation : Plancher chauffant et rafraîchissant Viessmann.
Énergie & Isolation : Panneaux solaires (3 kW), toiture isolée en panneaux sandwichs (DPE très performant classé A/B).
Menuiseries : Baies et fenêtres haute performance Technal au rez-de-chaussée.
Sanitaires : Équipements de marque Grohe.
Éclairage & Ventilation : Spots à intensité réglable, VMC intelligente haut de gamme ajustant son débit selon le CO2 et l'humidité relative.
Sécurité : Alarme indépendante et caméras Ajax.
Production d'eau chaude : Cumulus ACI.
Cheminée : Réservation/attente déjà installée pour l'ajout d'un poêle ou d'une cheminée selon vos envies.


Prix de vente : 540 000 €
Honoraires charges vendeur
Classe énergétique : B

Contact & Visites
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite de cette exclusivité, contactez dès aujourd'hui l'agence r.immo 34. au 06.76.97.17.45.