Au cœur du village de Saint-Geniès-de-Fontedit, à seulement 15 minutes de Béziers, découvrez cette belle maison de caractère entièrement rénovée, qui conjugue le charme de l’ancien avec des prestations contemporaines.

Développant plus de 200 m² habitables, la maison bénéficie également d’un garage de 45 m² en communication directe avec l’habitation ainsi que d’un espace extérieur, avec notamment une agréable terrasse de 30 m² à l’abri des regards.

Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert une vaste pièce de plus de 30 m² actuellement utilisée comme buanderie. Cet espace offre de nombreuses possibilités selon les besoins : salle de jeux, atelier, espace professionnel ou pièce supplémentaire.

Ce niveau comprend également une suite parentale avec salle d’eau, WC et dressing, ainsi qu’une seconde chambre.

Autre particularité appréciable : le rez-de-chaussée dispose de TROIS ENTRÉES INDÉPENDANTES, auxquelles s’ajoute l’accès direct depuis le garage, permettant d’envisager différents usages ou une organisation totalement indépendante de certaines pièces.

À l’étage, la cuisine entièrement équipée s’ouvre d’un côté sur un espace détente/bureau et de l’autre sur une superbe pièce de vie. Avec ses pierres apparentes, son plafond haut agrémenté de poutres et son poêle à bois, cette pièce conserve tout le caractère de la bâtisse. De larges menuiseries en aluminium à galandage permettent de profiter pleinement de la terrasse de 30 m², particulièrement préservée des regards.

Une grande salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau.

Le dernier étage accueille un espace bureau sur le palier, deux chambres supplémentaires et un WC.

La maison propose ainsi une organisation familiale confortable avec plusieurs espaces pouvant évoluer selon les projets de chacun.

LES ATOUTS :

Plus de 200 m² habitables
Garage de 45 m² avec accès direct à la maison
Terrasse de 30 m² sans vis-à-vis
Pierre apparente, poutres et belle hauteur sous plafond
Menuiseries aluminium à galandage, climatisation réversible et poêle à bois
Commerces et services du village accessibles à pied

Une maison pleine de caractère, rénovée avec soin, qui offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement au cœur d’un village recherché à proximité de Béziers. Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial RSAC N° 893 616 821
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques