— EXCLUSIVITÉ —
Idéalement située au cœur du village de Saint-Brès, dans un environnement calme et recherché, cette propriété de caractère offre 214 m² habitables sur un terrain arboré de 1 500 m², à l’abri des regards.

La maison principale, construite en 1980 avec une qualité remarquable, développe 155 m² habitables. Elle séduit par ses volumes harmonieux, sa luminosité et son cadre de vie unique.
Au rez-de-chaussée : une belle pièce à vivre regroupant salon, salle à manger et cuisine semi-fermée entièrement équipée, ouverte sur l’extérieur. Le coin nuit comprend une chambre, un bureau, une salle d’eau et un WC indépendant, permettant une vie de plain-pied confortable.
À l’étage : deux chambres supplémentaires et une salle de bains avec WC complètent l’espace nuit, idéal pour accueillir famille et invités. Une buanderie et une cave viennent parfaire l’ensemble.

Deux appartements T2 indépendants complètent la propriété. Ils génèrent une rentabilité locative d’environ 1 400 € par mois, offrant ainsi un réel potentiel d’investissement ou la possibilité d’y développer une activité professionnelle ou d’y loger un proche. L’un des appartements peut être réuni à la maison principale.

Le jardin paysagé est une véritable invitation à la détente : piscine 10 × 5 m bordée d’une grande terrasse ensoleillée, douche et WC extérieurs, terrain de foot, terrain de pétanque et une pièce de 17 m² actuellement utilisée comme institut, idéale pour une future cuisine d’été. Deux grands espaces de rangement, un atelier et une annexe complètent ce cadre privilégié.

Un véritable havre de paix alliant confort familial, potentiel locatif et douceur de vivre.
Un lieu rare, plein de charme et de sérénité… prêt à écrire une nouvelle histoire. Et si c’était la vôtre ?
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Honoraires TTC charge vendeur
Arnaud BODIN agent immobilier sous la carte CPI 3402 2024 000 000 042 /
RCS de Montpellier 409 259 561
Tél. O6 32 51 54 32 email :abodin@lagenceami.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
www.georisques.gouv.fr