À Saint-Avé, à 5min en voiture du centre-bourg, dans un environnement verdoyant et arboré, découvrez cette très belle maison familiale de 173 m², parfaitement entretenue, édifiée sur un terrain de 965 m².

Dès l’entrée, le ton est donné : volumes généreux, lumière et confort.

Au rez-de-chaussée :

Un double séjour de plus de 55 m², spacieux et convivial

Une cuisine splendide, entièrement aménagée et équipée, avec plan de travail en marbre

Une chambre avec salle d’eau privative, entièrement refaite à neuf

Un WC séparé avec lave main

Un garage, un cellier et une arrière-cuisine, très pratiques au quotidien

À l’étage, accessible par un escalier en bois massif :

3 chambres, dont une d’environ 20 m² et une autre de 17 m²

Une salle de bain

Une pièce polyvalente idéale en chambre supplémentaire, bureau ou salle de jeux

Une pièce annexe pouvant servir de petit bureau ou de débarras

Les + qui font la différence

Maison construite en 1993, en état impeccable

Entretien irréprochable : peintures, sols, plomberie, toiture

Double vitrage sur l’ensemble de la maison

Chauffage au gaz propane

Garage porte motorisée
Terrasses
Terrain piscinable
Conduit de cheminée existant

Maison clé en main, aucun travaux à prévoir.

Une maison typiquement familiale, chaleureuse, fonctionnelle et lumineuse, nichée en hauteur d'une nature paisible.
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Un vrai coup de cœur, à visiter sans tarder.

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Honoraires : 2,39 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 585 000 € Prix de vente 599 000 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien BELLIN agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : VANNES sous le numéro RSAC N° 528 172 828 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
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Prix de vente 599 000 € Honoraires : 2,39 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 585 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 280 € et 4 490 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : D