En exclusivité – VISITE VIRTUELLE 360° LIBREMENT ACCESSIBLE…Maison ancienne à réhabiliter avec terrain – fort potentiel de valorisation

À Saint-André-Goule-d’Oie, au lieudit La Brossière, maison ancienne à réhabiliter intégralement, développant 81 m² habitables, avec garage attenant et communiquant de 25 m², sur un terrain de 552 m².

Le bien se compose, au rez-de-chaussée, d’une cuisine de 13,36 m², d’un salon / séjour de 22,24 m², de deux chambres de 12,32 m² et 10,91 m², d’une salle d’eau de 5,98 m², d’un WC de 1,68 m², d’un dégagement de 2,37 m² et d’un espace de rangement sous escalier de 2,44 m².

À l’étage, une pièce complémentaire présente une surface au sol de 14,59 m², dont 9,65 m² habitables à plus de 1,80 m.

L’emprise sur le terrain de la construction actuelle est estimée à 125 m², garage et murs compris. Le bien et son terrain offrent un beau potentiel de valorisation.

Situé en zone U du PLU, le bien permet d’envisager une rénovation complète, une extension ou un projet complémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.

La localisation permet de rejoindre rapidement les principaux pôles du secteur : Saint-Fulgent à 3 km, Les Essarts à 10 km, Les Herbiers à 17 km et Montaigu-Vendée à 21 km. La situation en bordure de D137 facilite les déplacements, tout en constituant un élément à intégrer dans le projet de rénovation.

Le bien s’adresse à un acquéreur souhaitant mener un projet global de rénovation et repenser les volumes existants selon ses besoins.
Il peut également intéresser un investisseur, notamment dans le cadre d’un projet de rénovation avec possibilité d’étudier un mécanisme de déficit foncier.

Tabouret d’assainissement présent en façade ; raccordement effectif au tout-à-l’égout à prévoir.