EXCLUSIVITE - VISITE IMMERSIVE DISPONIBLE - Dans un hameau de Ruffec,

Située dans un hameau de Ruffec, au calme et dans un environnement authentique, cette maison ancienne en pierre séduira les amateurs de charme, de volumes chaleureux et de projets de vie à personnaliser.

Derrière sa façade typique, la maison développe 128 m² habitables, offrant une organisation fonctionnelle et une atmosphère pleine de caractère.

Au rez-de-chaussée

Vous découvrirez un séjour chaleureux, sublimé par une cheminée et des poutres apparentes, invitant aux moments partagés.
La cuisine, aujourd’hui fonctionnelle, offre de beaux volumes et pourra évoluer selon vos envies.
Une chambre, une salle de bains, des WC séparés et une buanderie permettent une vie de plain-pied, rare et appréciable.

À l’étage

Un palier dessert deux chambres mansardées, à l’ambiance cosy et pleine de caractère, idéales pour une famille, des invités ou un espace bureau.

Extérieurs & annexes

Le véritable atout de cette maison réside dans son préau / terrasse couverte, véritable espace de vie supplémentaire, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Un garage complète l’ensemble, ainsi qu’un grenier aménageable, offrant un potentiel d’évolution intéressant pour adapter la maison à vos projets futurs.

Le tout est implanté sur un terrain cadastré de 998 m², idéal pour créer un jardin, un potager ou simplement profiter du calme du hameau.

Informations techniques

- Assainissement individuel conforme

- Chauffage au fioul

- Huisseries en double vitrage

Visite virtuelle immersive 360°
Découvrez la maison à votre rythme et validez votre projet avant une visite sur place :

https://tour.giraffe360.com/1032d8e3b2884703b4afd392a54238b2/

=> Ce que l’on aime :

Le cachet de l’ancien (pierre, poutres, cheminée)

La situation en hameau, au calme

Le préau, véritable pièce de vie supplémentaire

La vie possible de plain-pied

Les éléments techniques rassurants

Le potentiel d’aménagement

Un bien qui s’adresse à des acquéreurs sensibles à l’authenticité, recherchant le calme d’un hameau tout en restant rattachés à Ruffec.

Une maison avec une âme, à découvrir pour ceux qui veulent un lieu de vie… pas un simple logement.

Prix de vente 121 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 520 € et 4 820 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : E Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Magalie HAVART 06 50 46 28 33
Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 121 000 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magalie HAVART agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : CHATEAUROUX sous le numéro RSAC N° 788 956 894 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 37184) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 121 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 520 € et 4 820 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : E