MAISON D'EXCEPTION À VENDRE - ROCROI (Ardennes)

Localisation idéale
À Rocroi, cette maison de 169 m² allie calme absolu et proximité des commodités :
Toutes commodités à proximité : commerces, médecin, dentiste, écoles, etc.
Accès rapide à l’autoroute tout en étant parfaitement isolée (pas de nuisances sonores).
Cadre verdoyant : terrain arboré avec fleurs et arbres fruitiers, terrasse agréable.

Description de la maison

Surface habitable : 169 m² sur plus de 9 000 m² de terrain.
5 chambres (dont 3 en rez-de-chaussée).
Cuisine spacieuse au rez-de-chaussée.
Grand couloir et grand sous-sol (potentiel d’aménagement).
Étage offrant des possibilités d’extension ou de réaménagement.

Dependances & Atouts uniques
2 garages (dont 1 avec possibilité d’aménager un loft, un studio ou un espace supplémentaire grâce à son étage).
Dépendance et écurie.
Terrain constructible supplémentaire à l’arrière.

Extérieurs

Jardin paysager avec arbres fruitiers et espaces fleuris.
Terrasse pour profiter des beaux jours en toute sérénité.
Environnement préservé : calme, nature et intimité garantis.

Pourquoi choisir cette maison ?
Potentiel immense : surface généreuse, dépendances, et terrain constructible.
Confort et praticité : proximité des services essentiels sans les inconvénients.
Cadre de vie exceptionnel : entre nature et accessibilité.



Prix de vente 290 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8 720 € et 11 840 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : G GES : G Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patricia DEMARLY 06 31 91 37 59
Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 290 000 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia DEMARLY agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : SEDAN sous le numéro RSAC N° 835 182 528 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
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Prix de vente 290 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8 720 € et 11 840 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : G GES : G