Compromis signé - En exclusivité - RETROUVEZ LA VISITE VIRTUELLE DE CE BIEN SUR LE SITE INTERNET DE L’AGENCE ... En centre-bourg de Rochetrejoux et à proximité immédiate de ses commodités rendues ainsi accessible à pied (commerces de proximité et écoles) - à 10 km des Herbiers - 13 km de Chantonnay comme de Pouzauges, venez découvrir cet immeuble offrant sur deux niveaux et environ 260 m2, et en l’état : Au rez-de-chaussée : un commerce comprenant une partie bar de 68 m² environ, une cuisine (20,79 m2), un cellier (2,78m2), une arrière-cuisine (29,07 m2), une réserve boisson (21,67 m2), un dégagement (4,79 m2) desservant un WC (1,44m2) et une salle de bain (5,65 m2). A l’étage : un pallier de 11,53 m2 distribuant un grenier aménageable (38,46 m2 au sol), deux chambres (11,06 et 18,52m2), un salon-séjour de 24,95 m2 et une pièce attenante de 10,65m2. A l’extérieur, une cour d’environ 39 m2. Le tout sur une parcelle de 245 m2 avec stationnement aisé sur parking communal à 20 mètres. Bien éligible à la fibre optique.
Idéal pour investisseur(s), ce bien offre, après travaux, un potentiel de développement de 4 lots d’habitation (plans, devis et certificat d’urbanisme opérationnel validé que nous pourrons vous partager après un 1er échange téléphonique).
Ainsi, il est rendu possible de créer deux appartements T3 (52,96 & 85,71 m2) en rez-de chaussée ainsi que deux appartements T2 en étage (33,76 & 40,77 m2) avec parties communes pour accès en rez-de-chaussée et stockage en grenier.
Rendement locatif annuel projeté de 27 000 €, soit 2 250 € / mois sur ce secteur à forte demande et faible offre locative.
Pour remise à neuf, nous disposons de devis artisans pour les postes suivants : changement des ouvertures, plancher haut, remplacement escalier, plomberie à neuf, électricité à neuf, chauffage, ventilation, bandes placo, carrelage/faïence, architecte pour constitution et dépôt d’un permis de construire. Ainsi que de devis matériaux pour : cuisines aménagées, parquet, placo/isolation. Les frais en viabilisation ENEDIS pour développement de 3 compteurs électriques supplémentaires sont estimés à 10 000 €.
Ainsi, le coût total des travaux (hors changement de la couverture amiantée sur partie de l’immeuble en étage) est mesuré à environ à 142 000 € ; ce qui porte le coût total du projet, frais de notaire inclus, à 241 000 € environ. En arrondissant ce montant à 250 000 €, la rentabilité annuelle brute de ce projet serait ainsi de 10,80 %.