Maison d’architecte spacieuse et lumineuse, alliant confort énergétique et cadre idyllique
À vendre – LE SOURN (56300) 478500€
Située dans un environnement verdoyant et recherché, à seulement 3 km de Pontivy, cette magnifique maison familiale d’architecte de 200 m², entièrement rénovée en 2021, offre un cadre de vie exceptionnel alliant modernité, confort et performance énergétique.
Un espace familial spacieux et lumineux
Pensée pour offrir un maximum de confort et de bien-être, cette demeure propose des volumes généreux baignés de lumière grâce à ses grandes ouvertures sur l’extérieur. Son vaste salon-séjour et sa salle à manger offrent une vue panoramique sur le jardin paysagé de 3300 m², avec un accès direct à une terrasse de 33 m² et une superbe piscine 7x4.
Avec 5 chambres, dont une suite parentale en rez-de-chaussée, ainsi que 2 salles de bains, cette maison est idéale pour une famille recherchant à la fois espace, confort et sérénité. Sa cuisine haut de gamme aménagée et équipée marie design moderne et praticité.
Un confort optimal et des performances énergétiques remarquables
Cette maison a été conçue pour offrir une efficacité énergétique exceptionnelle grâce à des équipements de pointe :
? Isolation renforcée (DPE : A)
? Panneaux solaires pour l’électricité et l’eau chaude
? Chauffage au sol par géothermie (installé en 2024)
? Aspiration centralisée
? Volets roulants électriques
Des extérieurs aménagés et des équipements premium
Un double garage de 45 m², équipé d’une porte sectionnelle motorisée, comprend également une cave à vin enterrée. Le vaste terrain de plus de 3000 m² intègre un verger et un potager, parfaits pour les amoureux de nature.
À proximité immédiate : arrêt de bus scolaire, sentiers de randonnée et forêt, idéal pour les promenades en famille.
Un bien rare, conçu pour une vie familiale harmonieuse dans un cadre privilégié.

Information et visites : Jérome BEUZET - 06 16 30 84 53 - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC LORIENT 820 356 152
La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Jérome BEUZET, mandataire indépendant pour NAOS immobilier Réf. 23209



Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Réf. 23209
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022 2023 2024 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1 260 € par an.


Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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