En EXCLUSIVITÉ, Annaik Puaud vous présente « Ty Milady », une maison de 2011 située à Mériadec, à mi-chemin entre Auray, Vannes et Arradon, dans un quartier calme et familial. À quelques minutes du Golfe, elle offre un cadre de vie idéal alliant tranquillité et proximité immédiate des commodités à pied (écoles, boulangerie) et des plages. Implantée sur une parcelle close de 300 m², elle séduit par sa luminosité et son jardin arboré avec goût sans aucun vis-à-vis.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE : Entrée avec placard et espace optimisé sous l'escalier, menant à une vaste pièce de vie traversante de 42 m² baignée de lumière (trois expositions) et ouverte sur une terrasse bois et un jardin paysager. Elle communique avec une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée (four, lave-vaisselle, micro-ondes, réfrigérateur, congélateur, îlot central). Ce niveau dispose également de toilettes séparées avec lave-mains et d'une belle chambre de plain-pied donnant sur la terrasse, dotée de sa propre salle d’eau privative avec double vasque.

À L’ÉTAGE : Deux belles chambres d'environ 13 m² (dont une avec deux fenêtres et placard), une salle de bain (baignoire et vasque, possibilité d'ajouter une douche), un WC indépendant, et une mezzanine lumineuse de 18 m² (pièce bonus pour 4e chambre, bureau, salle de sports, home cinéma...).

ANNEXES : Garage isolé d'environ 20 m² avec porte motorisée et escalier menant à un grenier/mezzanine. Buanderie indépendante (évier, machine à laver) avec accès direct depuis l'extérieur.

TECHNIQUE & ENVIRONNEMENT : Maison très bien entretenue : isolation brique, fenêtres alu double vitrage oscillo-battant, volets roulants électriques (salon), pompe à chaleur air/eau (plancher chauffant au RDC, radiateurs à inertie à l'étage), VMC hygro, vide sanitaire isolé, tout-à-l'égout conforme, cuve de 3000L récupérateur d’eau. Eligible à la fibre. Écoles, garderie, épicerie et bus scolaires à pied. À 9 km de la gare TGV d'Auray et 11 km de Vannes. Possibilité d'extension (Zone Uba au PLU). Aucun travaux à prévoir, posez vos valises !

MON AVIS : Maison très élégante, avec la vie orientée vers un jardin charmant sans vis-à-vis, tel un havre de calme, entouré de verdure, entièrement clos et paysagé. Il ne vous reste qu’à poser vos valises et y apporter votre touche personnelle.

INFORMATIONS FINANCIÈRES & DIAGNOSTICS : DPE : C (123 kWh/m²/an) – GES : A (4 kgCO2/m²/an). Énergie finale : 65 kWh/m²/an. Dépenses annuelles estimées entre 1 410 € et 1 950 € (prix indexés 2021, 2022, 2023 - diagnostic du 03/09/2026). Charges ASL : 100 €/an (57 lots, pas de procédure en cours). Taxe foncière : 894 €.

MON AVIS : Maison idéale pour une résidence principale ou secondaire, combinant vie de plain-pied, jardin sans vis-à-vis et proximité des services à pied. Aucun travaux à prévoir, posez vos valises !

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 43 37 08 60, Annaïk PUAUD (E.I) Agent Commercial RSAC 512.496.381 Saintes. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002127097).

Honoraires : 3,16 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 348 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/