Maison 5 pièces 117 m²
Maison familiale 5 pièces – 117 m² – Quartier Le Guernic – Plescop (56890)

Commerces à proximité immédiate (3 soleil : boulangerie, boucherie, poissonnerie…) : 5 min à pied.
Centre-bourg : 3 min en voiture, 8 min à vélo.
Ecoles : 3 min en voiture, 8 min en vélo.
Collège : 3 min en voiture, 5 min à vélo.
Plages : 15 min en voiture.
Centre-ville de Vannes : 10min en voiture, 20 min à vélo (pistes cyclables aménagées).

Dans un environnement calme et recherché, au cœur du quartier Le Guernic, découvrez cette maison individuelle construite en 2017, aux normes RT 2012 sur un terrain d’environ 560 m², offrant confort moderne, performance énergétique exceptionnelle et cadre de vie privilégié.

105 m² habitables (117 m² utiles)
Séjour lumineux de plus de 41 m² avec cuisine américaine aménagée et équipée
5 pièces – 4 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée avec salle d’eau
3 chambres à l’étage + salle de bain

Garage + 2 stationnements extérieurs
Pompe à chaleur dernière génération
DPE A / A (consommation énergétique & émissions GES)
Double vitrage
Fibre installée
Assainissement individuel (fosse vidangée tous les 5ans 120€, vidée en 5min)

Vue dégagée sur des vergers, sans construction future prévue dans la zone.
Le terrain, ancienne terre de vergers bio, est particulièrement riche : idéal pour créer un potager, planter des arbres fruitiers ou simplement profiter d’un beau jardin fertile.
La commune de Plescop séduit par son dynamisme croissant et sa vie associative particulièrement développée, parfaite pour une vie de famille épanouie.

À PREVOIR :
Légers travaux de finition et de décoration pour la personnaliser à votre goût.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien BELLIN 06 86 11 23 77
Honoraires : 3 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 400 000 € Prix de vente 412 000 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien BELLIN agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : VANNES sous le numéro RSAC N° 528 172 828 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 38922) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 412 000 € Honoraires : 3 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 400 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470 € et 700 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : A GES : A