C'est une maison bleue, adossée à la colline ... Sur les hauteurs du Légué, à quelques encablures des commerces et animations du port, vous tomberez immanquablement sous le charme de cette ancienne demeure en pierres, de 165m2 habitables.
C'est dans le calme absolu d'une venelle en impasse que se dressent les jolies façades de cette longère du début du XXème siècle. Bâtie plein Sud dans le cadre d'un jardin sans vis-à-vis de plus de 700m2, cette propriété remplie de cachet offre la possibilité d'une vie de plain pied, avec plus de 100m2 d'espaces à vivre en rez-de-chaussée, comprenant : Un hall d'entrée, une cuisine, une salle à manger, un salon avec cheminée, une grande véranda, un autre salon en prolongement (envisageable en chambre), ainsi qu'une salle d'eau et un wc. Trois pièces à usage de rangement, cellier et lingerie complètent ce niveau.
L'escalier d'époque dessert quant à lui deux vastes chambres de 27 et 21 m2 au sol, un dressing, ainsi qu'une deuxième salle d'eau avec wc (à réagencer).
Pour celles et ceux qui tomberont sous le charme du mobilier et du décor authentique de cette maison toute habillée de bleue, elle pourra être vendue en l'état, intégralement meublée !
Côté jardin, la façade Sud de la maison s'ouvre largement sur une agréable et très vaste terrasse filante, se prolongeant par un jardin fleuri, totalement clos. Un autre jardin enherbé se situe à l'arrière.
Très fonctionnelle, la maison dispose de dépendances, avec un grand GARAGE de 25m2. Mais aussi une petite dépendance en pierres de 7,5m2 et une cave de plus de 5m2.
Eléments de confort : Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques sur séjour-cuisine, chauffage par pompe à chaleur, raccordement au tout à l'égout.
Si la maison est parfaitement entretenue, certains travaux lui seront profitables (notamment l'isolation des combles/rampants et l'électricité) et une remise au gout du jour lui permettra de retrouver tout son éclat.
A 600m à pied du port du Légué, 2km du centre de Plérin. A 4km de la gare LGV (Saint-Brieuc - Paris en 2h10).
LE CACHET DE L'ANCIEN, UNE SITUATION RECHERCHÉE ET UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ : RARE, COUP DE COEUR ASSURÉ.
Prix 344 000 euros frais d'agence inclus, dont 14 000 euros d'honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2025
DPE : D (232 kWhEP/m²/an) - GES : B (7 kgepCO2/m²/an)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr