Secteur du Vallon Vert (bas de Plan-de-Cuques), dans un environnement résidentiel, découvrez cet appartement en rez-de-jardin d'environ 103 m², offrant un formidable potentiel pour créer un intérieur entièrement personnalisé.

Après travaux de rénovation estimés entre 40 000 et 50 000 EUR, ce bien pourra accueillir un vaste séjour avec cuisine ouverte de plus de 37 m², trois chambres, une salle d'eau, une buanderie, un WC indépendant, de nombreux espaces de rangement ainsi qu'une remise extérieure dans le jardin.

À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique extérieur arboré d'environ 50 m² utiles, véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour les repas en famille, les soirées entre amis ou l'aménagement d'un agréable espace de détente.

Les travaux à prévoir (notamment mise aux normes électrique, restructuration des espaces en partie nuit, salle de bains, cuisine, aménagements jardin et autres) vous permettront de repenser entièrement les volumes et de créer un logement à votre image, dans un secteur recherché.

Afin de faciliter votre projection, un plan d'aménagement de principe (non contractuel) est fourni.

Les atouts :
- Possibilité d'aménager 3 chambres
- Extérieur arboré de plus de 50 m² utiles
- Nombreux rangements
- Dépendance pour du rangement

Un bien rare à réinventer, idéal pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs en quête de valorisation.

À noter : le bien est situé en bordure de route. Cette situation facilite les déplacements et l'accès aux principaux axes, mais peut entraîner des nuisances sonores significatives selon les périodes de la journée.

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