Route de Clermont à Paulhan (34230), en Cœur d'Hérault et à quelques minutes des axes A750/A75, EUROTRANSAC vous présente une maison de village de type vigneronne de 62,90 m² habitables, complétée d'un garage de 40 m².

La distribution s'organise autour d'une entrée desservant l'escalier et les niveaux : un séjour lumineux orné d'une cheminée décorative en marbre, une cuisine ouvrant sur balconnet à garde-corps en fer forgé, une chambre, un bureau, une salle de bains et un WC. Le bien est propre et entretenue, avec ses carreaux de ciment d'origine dans plusieurs pièces, tandis que d'autres volumes ont été rafraîchis (carrelage clair, menuiseries double vitrage).

Compteurs individuels (eau, électricité), raccordement au tout-à-l'égout. Construction antérieure à 1949.

UN VOLUME DE 40 M² À FORT POTENTIEL

Au rez-de-chaussée, le garage de 40 m² dispose d'un accès indépendant en façade et d'une communication intérieure avec l'habitation. Belle hauteur sous plafond, solivage bois apparent, volume d'un seul tenant : ce niveau constitue une réserve de surface rare sur le secteur. Il peut être conservé en stationnement et rangement, ou faire l'objet d'un projet d'aménagement (une arrivée d'eau y est déjà existante) — extension de la surface habitable du logement existant, ou création d'un espace autonome — sous réserve de faisabilité technique et de l'obtention des autorisations d'urbanisme nécessaires. Aucune étude ni démarche n'a été engagée à ce jour.

UN INVESTISSEMENT DÉJÀ EN PLACE

Le bien est vendu occupé, sous bail d'habitation en cours jusqu'au 12/05/2028. Loyer actuel : 550 € hors charges par mois, soit 6 600 € de revenus annuels, auxquels s'ajoute la quote-part de taxe foncière récupérable de 15 € par mois. L'acquéreur perçoit ses loyers dès la signature, sans vacance locative, sans frais de mise en location et sans travaux de remise en état préalables.

Sur la base du prix affiché, la rentabilité brute ressort à 6,43 %. Après taxe foncière nette de récupération, assurance propriétaire non occupant et provision d'entretien, la rentabilité nette avant fiscalité s'établit autour de 5,2 % en gestion directe, soit près de 450 € de flux mensuel avant impôt et avant financement. Le détail du calcul et ses hypothèses sont remis sur demande.

Le logement est classé F au DPE : les travaux de rénovation énergétique constituent ici un levier de valorisation, tant sur la revalorisation du loyer à l'issue du bail que sur la valeur de revente (le bien ne comporte pas de climatisation par exemple, ce qui pourrait revaloriser le DPE).

Copie du bail, quittancement et avis de taxe foncière communiqués aux candidats acquéreurs. Visites organisées dans le respect du préavis dû au locataire en place.

Prix : 102 600 € honoraires d'agence inclus (à la charge du vendeur).