À seulement quelques minutes du centre-ville de Nîmes, quartier Les Marronniers, découvrez cette superbe villa P7 parfaitement entretenue et rénovée, implantée sur un terrain paysagé de 414 m² avec piscine, dans un environnement calme et résidentiel particulièrement recherché.

En apparence discrète, cette villa saura vous charmer dès les premières secondes. Cette propriété aux prestations soignées offre un cadre de vie privilégié, alliant confort moderne, fonctionnalité et convivialité. Climatisation réversible, espaces lumineux, extérieurs parfaitement aménagés : tout a été pensé pour profiter pleinement de chaque instant.

À l'étage, le vaste espace de vie d’environ 54 m² baigné de lumière séduit immédiatement par ses volumes et son atmosphère chaleureuse. La cuisine entièrement équipée s'ouvre harmonieusement sur le séjour et la salle à manger pour créer un magnifique espace de réception. Une grande terrasse ombragée prolonge cet ensemble et offre une vue agréable sur le jardin paysagé et la piscine.

L'agencement intérieur permet de préserver l'intimité de chacun tout en favorisant les moments de partage.

Une première chambre avec salle d'eau privative se situe à proximité de la pièce de vie.

L'espace nuit familial, judicieusement séparé, comprend une spacieuse suite parentale de plus de 21 m², une seconde chambre bénéficiant d'un accès direct au balcon, ainsi qu'une salle de bains également ouverte sur cet espace extérieur.

Au rez-de-chaussée, un appartement indépendant de type 2 d'environ 44 m² constitue un réel atout. Idéal pour accueillir famille et amis en toute autonomie, il représente également une excellente opportunité de revenu locatif.

Des dépendances aménagées viennent compléter les prestations de cette villa et offrent de multiples possibilités d'utilisation selon vos besoins.

Véritable invitation à la détente, le jardin paysagé et sa piscine deviennent un espace de vie à part entière, idéal pour savourer les beaux jours.

Stationnement pratique et sécurisé pour vos véhicules dans le jardin clos sous le carport.

Particulièrement économe en énergie grâce à son excellent classement DPE en B, cette villa combine qualité de vie, confort et maîtrise des consommations.

À proximité immédiate des commerces, transports et commodités, ce bien immobilier rare sur le secteur réunit tous les critères recherchés pour une résidence principale de qualité.

Une visite suffira pour tomber sous le charme.

Les points forts :
• Quartier calme et résidentiel à proximité du centre-ville de Nîmes
• Villa parfaitement entretenue, aucun travaux à prévoir
• Terrain paysagé avec piscine et terrasse ombragée
• Vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée
• Son état irréprochable permet une installation immédiate
• Appartement T2 indépendant de 44 m² idéal pour recevoir ou générer un revenu locatif
• Dépendances aménagées
• Climatisation réversible et excellent classement énergétique DPE en B

Un havre de paix en plein cœur de Nîmes !

N’attendez plus pour la visiter ! Contactez-nous au 04 66 38 90 28

AGENCE IMMOBILIÈRE TERRES LATINES – NÎMES