?? Magnifique opportunité à Narbonne, quartier recherché de Cassayet ! ??

Découvrez ce bien rare : un plateau de 4 faces avec 14 fenêtres, offrant 180m² et une terrasse exposée plein sud. Il est prêt à être aménagé selon vos goûts dans un quartier calme du centre-ville.

?? Emplacement idéal :

Situé dans une rue calme à seulement 2 minutes à pied du groupe scolaire Ferry - Cezelli - Lacroix.
À 3 minutes à pied de l'hôpital et à 7 minutes à pied des Halles.
À 5 minutes en voiture de l'entrée sud sur l'A9.
À 5 minutes en voiture de la gare de Narbonne (5 TGV directs pour Paris par jour).
?? Les rénovations récentes :

Toiture et isolation sous pente entièrement refaites en 2021.
Réseau de canalisations entièrement refait en 2021.
Parties communes entièrement refaites en 2023.
?? Le loft au 2e et dernier étage (sans ascenseur) :

Plateau nu de 145m² + 35m² en loi Carrez de mezzanine.
Exposition sur 4 faces, avec 10 fenêtres et 4 grands Velux.
Terrasse plein sud de 18m² offrant une vue imprenable sur le Canigou.
?? Projet idéal :

Ce plateau est parfait pour une "maison d'architecte sur le toit" ou pour être divisé en deux appartements familiaux de 90m² chacun.
La chape et le ré-agréage sont déjà réalisés, le sol est prêt à accueillir le revêtement de votre choix.
6 colonnes de 100cm sont installées aux 4 coins du plateau, facilitant une éventuelle division en deux appartements.
Les gaines électriques sont déjà tirées sous la chape, remontées sur la mezzanine et intégrées dans les cloisons isolantes des combles, prévues pour un ou deux appartements.
L'isolation des combles est terminée et la mezzanine a été entièrement rénovée.
L'étanchéité de la terrasse a également été refaite à neuf.
Un compteur Linky dédié est déjà installé (prévoir un deuxième en cas de division en deux appartements).
De plus, deux compteurs Veolia sont également dédiés à cette propriété.
?? Prix :

Le plateau est proposé à 290 000€.
Possibilité d'acquérir un garage en supplément : un box de 15m² dans l'immeuble est disponible pour 30 000€.
Il est également possible d'acheter une studette de 12m² au rez-de-chaussée de l'immeuble, entièrement rénovée en 2021 (actuellement louée 300€/mois d'avril 2021 à avril 2023) pour 35 000€.
?? Informations complémentaires :

Prévoir un coût d'aménagement final estimé entre 70 000€ et 110 000€ en fonction du niveau de prestations souhaité.
Prix moyen des biens anciens dans